风险一:办不了房产证,没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。 风险二:拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”,除了不能办理房产证外,实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,那么购房者就可能面临“钱虽付了,房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说,买卖双方都有一定的过错责任,买房者明知小产权房是违法的仍然购买,也应承担一定的过错责任。 风险三:质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。此外,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 风险四:遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题,以及面积缩水、交房不及时等问题,业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的,业主在法律上指的是房屋产权所有人,小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,所以无法行使业主权利,其购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。 风险五:由于缺乏产权,购房者只能与房东通过签订协议,来保证所属权属,双方交易相对简单。此外,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
我想购一套小产权的房子,请问现在菏泽小产权房有哪些?
156****3181 | 2012-11-02 17:26:42
已有2个回答
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153****6644
现在基本上没有人买这种房子,老兄**便宜也是钱呀。不要买,没有保障,有风险的。
查看全文↓ 2012-11-02 19:34:35 -
132****5018
其实都是城中村这种,是农民房来的。
查看全文↓ 2012-11-02 19:33:35
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