购买不规范建设商品房有什么坏处？通常这种不规范建设商品房容易出现在哪类房产中？

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• 147****3370

  现实中存在于以下房产中：（1）联合开发房；（2）集资合建房；（3）公益联建房。由于没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，一旦购买了上述房屋，无法办理房屋产权证的，对于购买者权益的保护以及将来房产的归属和交易都会造成极大的障碍。商品房买卖需要国家有关部门出具土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等“五证”是否齐全，只有取得合法土地使用权、建设许可权和销售许可的商品房才可以买卖，并在房屋管理部门登记。

  查看全文↓ 2012-11-03 11:09:41

相关问题

• 问 什么是商品房限购令 商品房限购令有哪些规范
  答

  为了预制房价的过快上涨，国家出台商品房限购令，各地也纷纷推出自己的商品房限购令细则，要买房首先了解相关政策，对于商品房限购令细则你了解多少，在此，小编总结了一下商品房限购令细则，以供参考。 1、商品房限购令 商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。 河南科技报社文献部主任张员启是**早提出国家对商品房限购的专家学者，他在2010年1月7日在《求是》官方网站发表《用社会主义核心价值观破解房价难题》一文，明确建议要对商品房实行限购政策。 2、广州商品房限购细则 根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府〔2011〕3号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。现就有关具体事项通知如下： 一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。 符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。 二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。 三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。 四、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料： (一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。 (二)买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。 (三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。 (四)买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。 房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。 五、自本通知印发之日起，所有商品住房交易均按本通知规定执行，交易时点按照以下标准认定： (一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准; (二)非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准; (三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。 六、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。 　　特此通知。 　　广州市国土资源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日  

• 问 商品房电线方面规范是什么
  答

  1、2：主线2，支线1：2.5平方毫米（看用电量可分设计N路）厨房、浴霸.5平方毫米（顶多就一热水器。放心用、再加浴缸.5平方毫米卫生间，每个空调一路.5平方毫米。照明。浴缸另设计一路加一漏电保护）空调：2插座.5平方毫米：2.5平方毫米 (1天前 )2、又合理看电线的安全载流量，一般照明.5(线径2，既经济、插座等设计BV2.5mm铜芯线），住户用电设计规定 (3天前 )3、2：主线2，支线1：2.5平方毫米（看用电量可分设计N路）厨房、浴霸.5平方毫米（顶多就一热水器。放心用、再加浴缸.5平方毫米卫生间，每个空调一路.5平方毫米。照明。浴缸另设计一路加一漏电保护）空调：2插座.5平方毫米：2.5平方毫米 (6天前 )

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• 问 商品房建设都要什么手续
  答

  是这样，不知道你是作为一个施工企业承担商品房建设工程这项还是作为一个开发企业来盖商品房，这两个要求是不一样的；作为一个施工企业，一是有相对应开发面积的企业资质有；分别是1；2；3；和特级企业所能承担的开发体量不一样；各地不同的情况外地企业还需要到当地的建委备案登记以后才能承接工程；项目建筑规划许可证；项目施工许可证；项目用地许可证等，当然这里设计到许多程序具体可以到所在地的行政许可中心来了解；然后就是营业执照，企业税务登记证；企业组织机构代码证等等常规文件。如果你是开发商，那需要的材料就更多，一般开发企业都有前期部来办理各项手续，需要5证齐全才行

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• 问 商品房都是建设用地吗
  答

  一、商业用地上建的住宅与普通商品房一样的情况，现实中是存在的。售楼员可能没说谎。二、开发商是否承诺能够落实，这个问题你问开发商以外的任何人都不会知道，问谁也没答案。想得到确切答案非常简单，你看看开发商的五证（正规售楼处一定会有的，没有五证的不建议购买），五证上标注的是商业还是住宅，再去房产管理部门咨询这个楼盘的契税比率是多少，商业是4%，住宅是1.5%。三、商业产权是不会享受住宅一样的贷款和**政策的。

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• 问 商品房建设要几个部门批准
  答

  您好，首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。

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