我看中了高新区的一套二手房，有房产证没有土地证，土地证在单位是个大本，可以去银行按揭贷款也可去房管局过户，请问这样的二手房买了有什么风险？

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• 131****3012

  潍坊的二手房没有土地证的居多，但多是国有土地并且有大本，即房产座落的宗地有一个总的土地证。一般地说，只要房管局能过户，房屋产权就没有问题。

  查看全文↓ 2012-11-05 14:29:21

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• 问 二手房土地证是大本
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  有产证 没有纠纷就可以购买的

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• 问 在济南买了一套二手房，有房产证和土地证，土地证可以不过户吗？有什么影响？
  答

  拆迁和买卖都不受影响。能过户尽量过啊

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• 问 二手房有土地证吗? 二手房只有房产证没有土地证能过户吗
  答

  　　没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

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• 问 单位里的二手房，只能过户房产证，土地证大本，购买有无风险？
  答

  属于房改房性质的二手房，有无土地证均可以过户。非房改房性质的单位房产，土地划拨的大证，不能办理过户。

• 问 看中了一套房产二手房，有房产证无土地证的房子，请问可以转为大产权吗？
  答

  请问你的房子是90年代的房产吗？如果是，就应该是通常所称的房改房。这种房子一般是有房产证没有国土证，但只要交易一次就可以办理国土证，费用也不高。一般是你办了产权证后立即就可以办理国土证。但是，以上说的是一般情况，毕竟中国有很多种房子类型，性质有时差别太大，所以建议你在交易前仔细咨询中介或房东，**好得到他们的书面承诺，比如承诺必须办下双证，不然就可以退房之类的话，这样你就保险多了。