**近签订了一套未满五年没有取得房产证的经济适用房，考虑到各方面的风险，如果我不想买这个房子定金能要回来吗？

已有2个回答

• 136****7815

  如果你买的经适房还没有入市资格的话，你们的合同就是无效的，钱就可以要回来。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:36:30
• 157****1533

  已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭（购买时，购买人仍需按有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续，超过核定**高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款并按经济适用住房产权管理）或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，由出售人按成交额的10％交纳综合地价款。可见，关于经济适用房交易有很多禁止性规定，购买经济适用房的合同如果违反有关禁止性规定，可能被认定为无效合同。　　关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题：若卖房人在未取得房产证前上市交易，则房屋买卖合同的效力待定，若发生争议时卖房人仍未取得房产证，则房屋买卖合同应认定为无效。如果合同无效的话，你的钱就能要回来。如果合同有效，你的钱是要不回来了的。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:36:05

相关问题

• 问 通过中介联系了一家卖经适房的房主，但是房子还没有拿到房产证，当时交了4.2万的购房定金，后来考虑到购买未满5年经适房的风险，又不想买这个房子了，如果我现在毁约，定金能要回来了，中介费要给吗?
  答

  按有关规定，已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭（购买时，购买人仍需按有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续，超过核定**高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款并按经济适用住房产权管理）或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，由出售人按成交额的10％交纳综合地价款。可见，关于经济适用房交易有很多禁止性规定，购买经济适用房的合同如果违反有关禁止性规定，可能被认定为无效合同。　　关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题：若卖房人在未取得房产证前上市交易，则房屋买卖合同的效力待定，若发生争议时卖房人仍未取得房产证，则房屋买卖合同应认定为无效。这样的话，你可以要求业主返还4.2万元的定金，同时中介费也可以不支付。

  全部2个回答>
• 问 我想买一套经济适用房
  答

  要先看你是否是西安户口，如果是西安户口还能想想别的办法，如果不是西安户口的话，就没办法了，我的电话，可以电话咨询！

  全部9个回答>
• 问 购买未满五年的经济适用房要注意什么有风险吗
  答

  未满五年不请允许交易,如果是私下签订合同或采取公正,一但发生纠纷,卖家反悔,法律只是支持买家的债权,而不会支持买家的产权成立,风险好高,建议不这样买房

  全部11个回答>
• 问 我想买套经济适用房，2011年的房产证，现在可以交易吗？
  答

  不可以！经济适用房需满5年才能交易

  全部2个回答>
• 问 未满五年的经济适用房可抵押吗
  答

  经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。 另外，需要特别强调的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房发票是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年

  全部5个回答>