通过中介联系了一家卖经适房的房主，但是房子还没有拿到房产证，当时交了4.2万的购房定金，后来考虑到购买未满5年经适房的风险，又不想买这个房子了，如果我现在毁约，定金能要回来了，中介费要给吗?

已有2个回答

• 157****3149

  按有关规定，已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭（购买时，购买人仍需按有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续，超过核定**高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款并按经济适用住房产权管理）或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，由出售人按成交额的10％交纳综合地价款。可见，关于经济适用房交易有很多禁止性规定，购买经济适用房的合同如果违反有关禁止性规定，可能被认定为无效合同。　　关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题：若卖房人在未取得房产证前上市交易，则房屋买卖合同的效力待定，若发生争议时卖房人仍未取得房产证，则房屋买卖合同应认定为无效。这样的话，你可以要求业主返还4.2万元的定金，同时中介费也可以不支付。

  查看全文↓ 2012-11-19 14:27:34
• 151****8887

  你签订的经济适用房买卖合同及其补充协议，如果是合法有效的，且不存在可变更、可撤销的理由，即使未取得房产证，你悔约也是违约。

  查看全文↓ 2012-11-19 14:27:18

相关问题

• 问 **近签订了一套未满五年没有取得房产证的经济适用房，考虑到各方面的风险，如果我不想买这个房子定金能要回来吗？
  答

  如果你买的经适房还没有入市资格的话，你们的合同就是无效的，钱就可以要回来。

  全部2个回答>
• 问 因为房子还没有满5年，我私下跟经适房业主签订购房合同有风险吗？
  答

  经济适用房要满5年才能上市交易的。

  全部2个回答>
• 问 通过中介购买了一套二手房，已经交了定金，签了协议，但是房主因为个人原因又不卖了，主要是中介不肯退中介费怎么办？能要回来吗？
  答

  中介应当在中介不成功的情况下返还相应的费用。

  全部2个回答>
• 问 找了中介，打算把家里的经适房给卖掉，但是中介说我家房子不能卖，想知道哪些经适房是不可以买卖的？
  答

  二手房买卖需要先获得完全产权。5年之后才能卖的。

  全部3个回答>
• 问 我是单身时候申购的经适房，现在结婚了，可以在经适房房产证上面加上我爱人的名字吗？
  答

  婚前申请经适房，你爱人并未作为共同申请人，所以房证无法加上他的名字滴，这个房产是你的婚前财产。如果是婚后以家庭为单位申请经适房，一方申请，另一方为共同申请人，这种情况可以在房证上加上共同申请人的名字。需要携带身份证、结婚证、户口本的原件和复印件，由夫妻双方本人到大房地产登记交易中心进行办理。不过，这种情况下，加名或者不加名区别都不大，都是夫妻双方共有财产。