买了套二手房，与上家签了合同，但是还没有去交易中心备案登记，现在上家又把房子卖给了别人，我能不能起诉要求履行合同？

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• 141****3451

  二手房签了合同要记得需备案呀~

  查看全文↓ 2012-11-06 14:25:07
• 137****2335

  根据有关规定，房地产买卖合同如果没有进行登记，不得对抗第三人。如果上家把房子又卖给第三人，且买卖合同已经到交易中心备案登记，那么你就不能要求继续履行合同。但是，你可以按照《合同法》的规定，追究上家的违约责任，根据你们合同中约定的百分比索赔。

  查看全文↓ 2012-11-06 14:24:47

相关问题

• 问 我在中介买一套二手房，现在上家迟迟不来交易，已经过了合同时间，我应该起诉谁
  答

  先找找中介，让中介出面，了解下什么状况。实在不行的话在起诉中介和上家。为什么起诉中介，因为你收费用了。

• 问 在签了二手房买卖合同后，卖方违约，买方能否要求继续履行合同？
  答

  相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。事实上，根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可要求双倍返还定金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。

• 问 我这种情况能否要求继续履行合同
  答

  你有全力要求继续履行合同，如果违约，业主赔付您双倍的违约金

  全部8个回答>
• 问 我这种情况能否要求继续履行合同
  答

  这样的装修公司就该让媒体曝光典型的合同陷阱实在不行就来横的不给他玩了让他爱起诉起诉去吧他敢起诉你就向媒体曝光看他们这样的公司以后还怎么玩

  全部6个回答>
• 问 我在签订二手房购房合同时添加了补充条款，但是后来上家说补充条款和合同前面的条款有出入，不能履行，这是否合理？
  答

  补充条款是在甲、乙双方协商一致都同意的条件下订立的，只要不违反有关法律、法规，属于合同不可分割的一部分。如果与正文条款不相一致，应以甲、乙双方的共同意愿为准，也就是说以补充条款为准。所以，上家的说法不正确。