我准备买一套二手房，房子各方面条件都不错，但是产权证上的名字和一直跟我谈的房东是两个人，这样会不会有什么不妥？

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• 136****5485

  二手房交易中委托卖房是常有的事，根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。因而购买像这种转委托的二手房存在着风险。通常是房主当时逃避了营业税，就算中间人减少差价，买房人购买这种二次委托房仍存在一定的风险。就算条件再中意，也需谨慎。

  查看全文↓ 2012-11-06 14:55:53

相关问题

• 问 我要买的二手房，产权证上的名字和一直跟我谈的房东是两个人，这样会不会有问题？
  答

  二手房交易中委托卖房是常有的事，根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。像这种转委托的二手房存在着风险。通常是房主当时逃避了营业税，就算中间人减少差价，买房人购买这种二次委托房仍存在一定的风险。

• 问 两个人可以共同买房吗?会不会有什么风险吗?
  答

  、如果想用两个人的公积金一起贷款，就必须领结婚证，其实，两个人都决定买房了，为何不去领个结婚证呢？2、要是不领结婚证，就去你们所在区域的民政局开具单身证明，房产证上就可以写上你们两个的名字了。3、房产证上是谁的名字，谁都可以一起联名还贷，只要不是特意的去公正谁的比例大一点，基本上，房产证上有几个人，就是几个人平摊

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• 问 **近看的一套二手房，房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，购买这样的房子要注意什么呢？
  答

  这类房产很可能因为开发商的问题，导致**终无法办理产权证。这个时候你要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。如果办理不了房产证建议不要购买。

• 问 看好一套二手房，但房子只有购房合同没有房产证，买这样的房子会不会有什么风险？
  答

  朋友!你这个事情还有问题呀!卖方现在没有房产证,如果他是办的首次分期付款,那么房款有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能会签合同.有合同并不一定说明他已付完款.所以你得弄清楚他原来的房款付了多少.其次要看实物(就是房子),确认那房子确实是他的.如果你搞清楚了情况,确认无误后想买,当然也可以.程序是第一要先办理第一买方的房产证,而后再办理你的房产过户手续.当然这样的话,就要付两次办证手续的费用.(先付他的再付你的)还有一种可能就是趁他没有办理房产证之前,和开发商协商,更改合同名字,重新把合同改成你的名字.(如果第一买方只是签了合同没有付房款的话就好办多了,因为交了房款就要开具正式发票,那是要交税的,那样就不太好办了.)也不知道你是在哪里买房子,所以各个地方的程序和收费可能有一些不同,所以说**好是到房产管理部门询问是**好的.

• 问 本人外地户口，已经以夫妇名义买了一套了。产权证上有两个人的名字，想在买一套房算是二套房吗，福州二套房**多少？
  答

  二套房**比例提至6成 买房人急:**又不够了

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