商铺延期一年交付开发商是否应该承担租金损失？

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• 148****5051

  开发商逾期交房，导致业主不能及时出租房子，这样业主就在经济上遭受了损失。因此，开发商不但要支付逾期违约金，还应该承担逾期交房给业主造成的经济损失，也就是租金。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:09:22
• 158****4253

  开发商延期交房应该赔偿一定的损失。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:08:21
• 154****1675

  如果延期交房发生的实际损失高于合同约定的赔偿金额，那么购房者可要求依据实际损失赔偿。商铺用于出租，实际损失就是租金损失，开发商的延期交房影响收益，应当给予购房者相应的赔偿。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:07:29

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• 问 公积金未满一年，是否可以向开发商申请延期贷款？
  答

  如果开发商同意，是没有什么风险的，就怕开发商拿订单签约日期到时候说事。

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• 问 开发商延期交房应当承担哪些责任？
  答

  开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否碰到合同约定的免责事由。假如开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但假如开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。 假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。 但假如双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则**高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问 延期交房，开发商需要承担哪些责任？
  答

  看你们的合同约定啊

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• 问 本人想了解下开发商逾期交房是否可退房损失是否按合同承担？
  答

  若商品房买卖合同中约定了退房情况下开发商如何承担违约责任，则需按照合同约定履行即可。若给购房人造成直接损失超过了合同约定的损失，是可以主张的，但购房人需要证据支持。

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• 问 开发商不承担延期交房赔偿。合法吗？
  答

  看理由是开发商自己原因，还是政府或其他不可抗辩的原因造成，如果是前者可以要求赔偿，如果是后面两个是可以商议的。

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