我已有一套房，又贷款买套房，如又计划再买套，还清上次贷款房，还可再用公积金贷款吗？

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• 153****2175

  购买第3套及以上住房的，停止发放公积金贷款。

  查看全文↓ 2012-11-06 18:02:31
• 142****7725

  如果是买第三套房是不能用公积金贷款买房的。

  查看全文↓ 2012-11-06 18:02:27

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  公积金还清，第2套在上海的话，纯公积金只能贷总价的55%（当然不能超过可贷额度）第3套在上海的话，纯公积金只能贷总价的45%我的刚搞定。利息是一样的没有变化。第一套房子面积算下来是否在上海的人均面积之下如果是贷款**可以多些但利息没有变化

• 问 本人已有一套房如再买第二套房个税怎么算
  答

  个税 1%

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  是第三套,现在是以家庭为单位

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  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

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• 问 一套房公积金贷款未还清再贷款能行吗？
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  你好，能否用公积金贷款申请二套房要看当地是否对房产进行限购的，如果不限购是可以申请购买的，但利率要比首套房高10%，公积金贷款买房必须同时具备下列条件：(1)贷款人有有效、合法的身份;(2)再贷款地有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)公积金在贷款前缴纳满半年，累积缴纳满一年;(4)出示购房合同证明、支付的**款证明;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。

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