去年贷的公积金，今年降息后，我每月还款额变化了吗？

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• 143****1929

  根据规定，从2012年7月6日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.0%。您是去年办的公积金贷款，从2013年1月1日起执行**新的利率，您的月还款额会有所变化，具体请到贷款银行计算。

  查看全文↓ 2012-11-07 11:25:55

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  据我所知,公积金贷款和你公积金卡里余额多少没太大关系。因为你要把公积金从公积金账户提取出来,然后交到贷款的银行账户里。一句话,银行不是从你公积金账户直接扣钱的。公积金好像每年提取一次。

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  天津锦绣大家降价幅度相对不是很大，只不过二期处于建设阶段，买期房肯定的价格合适的，单价16900元/平米起，特价房比较合适，项目部分好楼层单价确实2万/平米，还是要根据需求和预算来进行衡量选择。项目预计2024年5月交付。

• 问 房价今年比去年涨了吗？
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• 问 按揭买房每月还款吗?每月还款额如何算?
  答

  贷款买房月供的多少与**金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：1. 等额本息还款每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2. 等额本金还款每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12。除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。

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• 问 按揭买房每月还款吗?每月还款额如何算?
  答

  银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：1，等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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