卖房子由于买家不配合而照成的违约，要怎么避免？

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• 136****8494

  一般在交房过户上卖房容易因为买家的不配合而违约，当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:05:31

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  卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：1.签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。3.网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。4.评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。5.面签

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  答

  我觉得任何贷款都是有风险的，所以，我觉得买房想贷款是有风险的，需要留意。我觉得这是有风险的，需要在打给你**之后，就去办理房屋过户手续，这段时间相当于你还没收到房屋全款，就需要把房子的产权移交给买房人。风险也就出在这段时间里，为了能够保证安全，就是让买房给你打欠条，把剩余的房款打在欠条上。在银行贷款的时候，直接让银行把贷款打到你的个人账户上。或者是双方签订合同，在保证自己资金安全的情况下同意对方贷款。自己不放心的话，还可以找个二手房中介，让他们出面帮忙办理。找二手中介其实是**靠谱的，一切大大小小的问题合同等都是中介为你处理好，省去了很多麻烦，而且，也能保证了自己的财产安全。

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• 问  买家不配合办理契税退税怎么办?
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  协商解决不行就起诉来解决。

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• 问 想卖房子怎么找中介？卖房人需要如何配合？
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  先了解一下周边的行情吧，看看大约卖多少的价格合适，自己心里有个底，**低是多少钱。其次要找个靠谱的中介，也可以多问几家对比一下，卖房子是个大事，谨慎一些不为过。如果怕中介电话短信骚扰你，你可以去房邦上发布一些卖房需求，线上直接帮你安排中介沟通，也蛮好的。

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• 问 想卖房租客不配合看房怎么办？
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  没有办法。毕竟租出去了。经常被打扰谁也不舒服。

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