买房先公证，等产权证下来再过户这样安全吗？

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• 146****4604

  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
  对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:20:53

相关问题

• 问 买房先公证，等产权证下来再过户，这样安全吗？
  答

  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。 因为在我国房地产法律、 法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购 房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将 无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合 同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子， 一定要多加小心， 目前还没有一种合适的办法处理这种交易， 保证双方的利益都不受到损失。

• 问 买房先公证再过户是否安全？
  答

  首先公证是具有法律效应的，要注意的是1：半年以后的过户所产生的费用不会改变即政策不改变的情况下才算安全2：如果半年以后房子价格猛涨房主违约又如何3：如果半年以后卖方不配合你办理过户手续怎么办4：全款给卖方，半年以后去办理过户时卖方不把全款拿回来去办理过户，也就是那时候你过户还要付一次全款给卖方。（除非你当地过户时房款不用走正孚的资金监管）

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• 问 看中一套二手房，但是房产证还没下来。屋主说可以先公证，等产权证下来后再过户，请问律师这样做安全吗？
  答

  有一定风险。

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• 问 年底大家都没有时间，买了朋友家的房子说先公证，等产权证下来了再去过户，这样子的买卖安全吗？
  答

  没有产权证的房子能买吗？这样子很不安全的说啊 。

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• 问 买房先公证再过户有保障吗？
  答

  没有保障，房产证没有办好前，先公证再过户的交易方式确实是一种比较常用、也比较可靠的方式，但是这同样会存在很多风险。比如，由于房屋的权属问题仅仅得到公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押；还有就是，基于房价上涨的原因，卖方想调整价格而导致双方产生分歧等等。　　现实生活中，一房多卖或不是所有权人擅自处置他人房产的欺诈行为时有发生。所以，为降低交易风险，买家先要查验一下对方的买卖协议是否真实有效，必要时可以向房屋登记主管机关核实；而且，双方在合同中一定要约定好各自权利义务以及违约责任和担保条款。

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