看中一套二手房，但是房产证还没下来。屋主说可以先公证，等产权证下来后再过户，请问律师这样做安全吗？

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• 133****8084

  有一定风险。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:45:33
• 132****2850

  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
  买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:09:12

相关问题

• 问 买房先公证，等产权证下来再过户，这样安全吗？
  答

  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。 因为在我国房地产法律、 法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购 房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将 无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合 同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子， 一定要多加小心， 目前还没有一种合适的办法处理这种交易， 保证双方的利益都不受到损失。

• 问 买房先公证，等产权证下来再过户这样安全吗？
  答

  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

• 问 想买二手房改房但是只有房票产权证还没下来能用公积金贷款吗
  答

  只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年(含)以上,即可申请办理住房公积金贷款用于解决和改善自住住房。 拆迁安置房,只有在能办理产权抵押的情况下,才可以申请公积金贷款。因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。 建议你购买安置房要慎重。

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• 问 请问二手房产证没下来可以买吗？
  答

  你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦!买这类房产的风险:1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!

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• 问 房产证没下来可以公证吗?
  答

  房产证没下来是不可以办理公证的。因为没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。房产的买卖以办理了权属的转移登记为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果去公证处去证明，只能证明房屋之前的买卖，而不能证明房子有产权。