商品房土地使用年限一般从什么时候开始算起？

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• 151****6389

  一般是从开发商拿地的时候算起的，也就是开发商3年前拿地，你的房子的土地使用年限就要减少3年，如果是70年产权的房子，那你剩下来就只能用67年了。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:21:51
• 132****3392

  购房者在购买商品房时，房价中已包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。　商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定**高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要2~3年时间，可以说，实际使用年限比法定**高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限"缩水"的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发等。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:20:56

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  答

  商品房的土地使用年限是从开发商取得土地使用证的那一天开始算起.住宅现在为70年的使用期.商业用地为50年的使用期.有的地方为40年.

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• 问 商品房预售时间一般从什么时候开始？
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  近日，住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。本次合同示范文本是在2000年原建设部和国家工商总局联合发布的《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)基础上修订而成。

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• 问 商品房使用年限从什么时候算起？有没有什么影响吗？
  答

  商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

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  房屋产权年限从交付产权手续（或交付使用权手续）时开始算起。

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