商品房使用年限从什么时候算起啊？

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• 154****6745

  商品房的土地使用年限是从开发商取得土地使用证的那一天开始算起.
  
  住宅现在为70年的使用期.
  商业用地为50年的使用期.有的地方为40年.

  查看全文↓ 2018-07-01 22:40:25
• 133****0053

  商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。
  如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 22:40:12
• 133****8230

  商品房本身没有使用年限的规定。
  住宅土地的使用年限是从开发商取得土地时算起（招投标）。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 22:40:02

相关问题

• 问 商品房土地使用年限一般从什么时候开始算起？
  答

  一般是从开发商拿地的时候算起的，也就是开发商3年前拿地，你的房子的土地使用年限就要减少3年，如果是70年产权的房子，那你剩下来就只能用67年了。

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• 问 商品房使用年限从什么时候算起？有没有什么影响吗？
  答

  商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

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• 问 商品房的保修期从什么时候算起啊？
  答

  先要分清，是谁对谁的“保修”。建筑商对开发商的保修期，起始日为工程竣工后移交给开发商的那天起；开发商对购房人的保修期起始日，应该从房屋从开发商那里移交给购房人的第一天算起（或者买卖双方在合同里约定的那一天）——哪怕该日期相距工程竣工日期已过了多年了。

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• 问 房屋产权年限从什么时候开始算起
  答

  房屋产权年限从交付产权手续（或交付使用权手续）时开始算起。

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• 问 商品房保修期从什么时候算起，具体保修范围有哪些？
  答

  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。