我和开发商签署了商品房买卖合同，合同约定逾期交房超过90天我有权解除合同。因为在外地出差，已经一年半了一直没有收房，我想知道我现在是否还能解除合同？

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• 132****3549

  这是一种合同约定的解除权，但是解除权的行使是有期限的，若不在一定的期限内行使，权利就会丧失。根据商品房买卖司法解释的规定，解除权行使期限**长是一年，从解除权发生之日起计算，超过一年权利就会丧失。

  查看全文↓ 2012-11-08 15:15:45

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• 问 逾期交房怎样解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同吗
  答

  　　首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；　　其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。　　处理此方面纠纷主要依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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• 问 逾期交房怎样解除合同?逾期交房解除合同，开发商不退款怎么办
  答

  　虽然当事人约定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》　　第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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• 问 我刚卖了一套二手房，协议中约定10日内支付我**款，如逾期则我有权解除合同。可是买房人超过1个月才给我**款，我想知道我现在还能解除合同吗？
  答

  依照合同约定，买房人逾期10天付款，你有权解除合同。买房人逾期了1个多月，向你支付了**款，但是你也接受了，这说明你们双方通过实际行为改变了合同的约定，且对方不属于根本性违约，你很难再解除合同。

• 问 开发商逾期交房发生纠纷时，该怎么办? 我有权解除合同吗?
  答

  建议：购房者应该认识到在签订房屋买卖合同时，**好将解除合同的条件或情形写进合同中去。这样如果出现了合同中约定的情形，购房者就可以据此要求解除合同，既简单又省事。另外，交房日期也是商品房买卖合同中一个至关重要的条款，购房者在签订购房合同时一定要充分重视这个条款，并要坚决要求开发商在书面合同中写明，而不能轻信他们的口头承诺。 还需要提醒购房者的一点是，合同解除权也有时效。如果法律规定或当事人约定了解除权行使期限，届满后当事人不行使的，该权利消灭；如法律没有规定且当事人间也没有约定解除权行使期限的，经对方催告，在合理期限内不行使，该权利也会消灭。 因开发商逾期交房而不得不临时租房居住的购房者来说，除了要求开发商赔偿有关房屋的损失外，还可以将所支出的房租作为自己由于逾期交房所遭受的实际损失向开发商要求赔偿。

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• 问 逾期交房怎样解除合同?逾期交房买方可否要求解除合同
  答

  　　虽然当事人约定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》　　第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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