怎样看楼房的建筑质量呀？对这一块真的不熟悉！

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• 132****7712

  看基础 对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量**好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。看墙体 鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:11:18
• 156****8748

  厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪町以进行闭水试验：泄水20至30毫米，保持24小时。如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还婴测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。　　底层的审内地面一般比审外地坪餮商45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，耍仔细检查其防潮设计和措施。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:10:32
• 138****9709

  看楼地面楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的罔粱不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质芷不过关，绕度过大。　　中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象。其混凝土的强度等级用肉眼是观察不山来的，可以看质量检验撒告，如果混凝土的质世过差.Hj乎就可以把凸出的地方抠掉。例如在柱子的转角处等是检杏的好地方。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:10:23
• 153****5111

  看基础对于瞄蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到**多的桩基础、耥形基础适用下高层住宅，而低层的别举和多层的公寓一般朋条形基础就几丁以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下摩或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。看墙体鉴别外墙面施工质世的H测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆冉涂以墙面防水涂料，就耍观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝：清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:10:19
• 158****6267

  建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：　　1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。　　2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是拽每天生产都要接触到的，必须衙。　　3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:09:22

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• 问 想知道大家选房的时候都有哪些诀窍吗？我是菜鸟，真心对这一行不熟悉啊！
  答

  不要听售楼员瞎吹就好。知道自己要什么样的户型就好了。

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• 问 和平里这一块房子好么？
  答

  如果你想投资，建议不要买了，和平里的房子太老了，而且是楼板楼，挑高又矮。我去年差点买了一个二楼，89平米，55万，**后放弃了，楼太旧了，地热水也是后加的，经常不热，锅炉比较小，暖气也一般。但是你要是自己住，就可以，因为和平里的房子阳台不算面积，公摊又小，地下室白送，89平米的房子是个三室的，当然空间小一点。不过那地方社区很成熟，配套设施很好，幼儿园，**，超市一应俱全，而且物业费很便宜。你的房子是多大的？几楼？这个很重要，要是楼层高，那就算了。

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• 问 我不是本地人、不熟悉路，怎么买到便宜的房子
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  这里可以根据区域、价格等进行选择http://ty.jiwu.com/loupan/

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• 问 买房子要考虑到家居风水这一块吗？真的有楼层风水一说吗？
  答

  准备买房子的朋友，在选购房屋的时候如果发现有下列的十种情形存在，显示房子有风水上的问题，根本不应该把这栋房子列入考虑。第一，如果房子的大门朝向主人的绝命方。大门是房子主要的进气口。假如大门向着绝命方，每天进的是绝命之气，主人住在里面，如何消受得起?无论房子本身的风水多好，因为不合自己之用，都不应该多加考虑。第二，如果主卧房(masterroon)在主人的绝命位。一个人每天在卧室里平均要停留八个小时，受到这里气场的影响**大。如果卧室的位置是在自己的绝命方，即使大门进的是吉气，也难以进入卧室。 以上两点，已婚的人要考虑到夫妇两个人的命卦。如果两个人东西命卦不同，只要门向或主卧室犯了任何一个人的绝命方、位，都不宜购买。第三，周围的地气很差。今贤木铎大师在著作《风水奥秘纵横谈》中说：“地气盛，则屋光亮，居者得其气，自然获福;地如气衰，则屋必枯，居者无生气滋养，自然颓败。”把地气与房屋风水的关系写得非常清楚明白。 看地气的方法很多，**简单的莫如看房屋附近的花草树木。如果草不长、花不开、树木长得奇形怪状，地气必然好不起来。没有好的地气，房屋枯槁，主人不但不能得福，还可能有颓败之祸，当然也就不适合买来居住。第四，房屋所在地的地势低陷，四面被包围，而且没有往下的出路。在四面高，中间低的地段，气场呈停滞状态，秽气沉积，无路可出。一栋房子如果盖在这种地方，即使门向吉方，进门的气仍然秽多吉少。 这样的房子，房龄越老，沉积的秽气越多，风水也就越差。第五，屋所在地的地势高亢，四周毫无遮挡，而且没有更往上的路。在四面低，中间高的地段，气流四散，往而不复，盖在这里的房子不容易蓄气。即使门向吉方，进来的吉气也无法停留。风水重在藏风蓄气，高处的房屋不但多风，又难蓄气，还有什么风水可言?(这种房子，在风水上称作“露风煞”)。第六，房屋本身非常阴暗，白天也非要开灯不可。风水上称住宅为阳宅，坟墓为阴宅。我们住的地方既是阳宅，当然需要阳气。阴暗的房屋阴多阳少，本身不能蓄积足够的阳气维护主人，反而可能盗泄主人的阳气，当然不适合做为住宅用。 奉劝需要买房子的朋友，看到中意的房子不妨多跑几次。房子早晚光线不同，白天把房子里的灯都关掉，才能看出是不是有过于阴暗的问题。第七，在房子里面或外面闻到怪味或者听到噪音。看房子的时候，不要只“看”房屋的造型、隔间，还要好好利用自己的鼻子“闻”味道，耳朵“听”声音。因为不好的气味会造成秽气煞，不好的声音会造成声煞。 人对声音与气味的敏感度，会因为习惯性而降低(所以“入鲍鱼之肆，久而不闻其臭”)。但是所形成的煞气却并不因此减少，所以**好在看房子的时候就发现这些问题，免得搬进去之后，日久天长，身受其害而不自觉。第八，大门在整栋房屋的中心，又与后门直线相对。大门如果与后门直线相对，风水上会有泄气泄财的不良影响。尤其如果大门开在房屋的中间(既不偏左，也不偏右)，从大门进来的气，穿过房子的中宫，从后门直泄而去，叫做“穿心煞”。 大门如果偏向一边，煞气并不穿过中宫，化解起来比较容易。倘若正好位于房子的中间，不但凶恶的程度加重，而且难以化解，只有归类于不可买的房子之一。第九，厨房或厕所在房子的中心部位。房子的中心部位，是整个房屋的气场启动地，属于阳宅风水的“心脏地带”。如果厨房(尤其是炉灶)在这个位置，形成“烈火攻心”之势，对家人的健康、财运、感情都会造成威胁。 厕所浴室由于有宣泄作用，如果位于中宫，不但有污染气场的可能，还会使住宅的气场像一个有破洞的轮胎一样，怎么打气都鼓不起来。第十，门前有对着大门直冲而来的大路或大的桥梁。煞气凶恶的程度与街道的宽度，以及交通流量成正比。如果路小车少，可以用文中提到的方法化解;如果路宽车多，煞气的力量太大，不一定能化解得了，这样的房子还是以不买为妙。

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• 问 开发商手续不完整,但是我由于不熟悉签收了，能获得赔偿吗?
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  准备好合同，购房发票。可以起诉开发商违约，要求解除合同，退房退款。或者要求开发商按合同约定，在期限内办理完产权证

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