验房到底看什么? 交房收付的过程中要怎样避免被开发商忽悠！

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• 141****6462

  1、房屋尺寸，也就是说测量房屋面积，看看有没有缩水的可能。2、检查卫生间是否漏水，尤其是住在顶楼的。3、厨房是否有直接采光、自然通风。4、房子里面的各项设施是不是完整，比如说墙面平整度，地面平整度及窗户玻璃，门等。MM可带这几样东西去： 1、乒乓球。主要是检查平整度，倾斜度，接缝宽度用的，因为乒乓球是圆的，会往低处走。同时还能检查窗台是否水平，像现在大部分是飘窗，一般都是需要平整的。2、“人”字铝梯。主要是检查天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管。3、化妆镜。主要是验收门的时候，大部分人只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到，但是把镜子平放在门扇底下，底下的情况就可以看得清清楚楚的了，呵呵。特别是卫生间，厨房，阳台这些地方的门扇，如果门扇底边没有封好，容易渗水，门容易发黑，变形。4、票据夹。去验收的时候，会有很多票据、证书、资料，这些资料一定要保管好，有了这个票据夹，啥资料都能放得下了。5、矿泉水瓶。这个矿泉水瓶可不要小瞧了它，检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑洼，去水是否顺畅，泼上大师的水就知道了。6、备忘帖纸。验收的时候，多多少少会发现需要修缮的地方，除了填写在维修单外，我们自己也应该在出现问题的地方帖上备忘帖纸，具体说明问题所在，方便维修工人现场检修。我们做得细致一些，到时候争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。7、小锤。主要是检查空鼓，如天花、墙面等。敲打一下，听声音就能听得出是否空鼓，一般比较沉闷的声音就没什么问题，听起来有点脆，有点空的就有可能是空鼓了。

  查看全文↓ 2012-11-09 15:34:14
• 136****7333

  看房屋主体啊，门窗什么的。按合同过

  查看全文↓ 2012-11-09 15:19:17
• 159****9265

  一看：房屋是否达到交付使用条件根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。二看：景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。三看：小区规划设计变更、商品房室内设计变更情况开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。四看：交付逾期和面积差异问题商品房买卖合同一般约定(合同第九条)：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。五看：建筑质量除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。特别提醒收房时我们不妨带上一些小工具，这样更有助于我们对房屋的检测。比如乒乓球就是个很有用的工具。在检查坡度时它可大派用场。如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓宝贝在手，想验哪，就验哪。

  查看全文↓ 2012-11-09 15:14:56

相关问题

• 问 交房过程中开发商的主要义务有哪些？
  答

  一、知情权：消费者享有知悉商品真实情况的权利二、消费者应该如何接收开发商交付的房屋？1、消费者在购房过程中想要有效的规避房屋交接过程中的风险，首先要在与开发商签订的合同中明确约定房屋交接的程序。结合《商品房买卖合同示范文本》第十一条“交接”条款，出卖人向买受人发出入住通知书→买受人书面签收“收到入住通知书”→买受人书面签收“商品房钥匙收到条”→出卖人提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房面积测量结果及依据等相关文件→买受人现场验房并在《业主入伙验房单》上签字→在开发商提供的《入伙凭证》上签字→结清房款和办理房产证的相关费用→签署《前期物业管理服务协议书》等文件，完成房屋交接手续。2、简而言之，消费者要尽可能在签订合同过程中与开发商明确验房的具体程序，在房屋交接过程中以合同为依据，首先审查开发商提供的交接文件是否齐备，然后现场验房，无误后方才签订《入伙凭证》并清款，**后签订《前期物业管理服务协议书》等文件。

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• 问 开发商在开发过程中应当承担什么责任？
  答

  ①首先要有明确的规划和设计方案，做好预算。②开发商需要亲自审核在开发过程中关键文件和合同。③与拟定起草的人进行充分交流的，拟定合同。④开发商在房地产开发时间，合同上所陈列出来的内容要绝对履行要诚信。

• 问 在按揭购房的过程中，开发商享有哪些权利？
  答

  开发商有以下主要权利：⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息；⑵有权直接取得贷款银行向购房人发放的按揭款；⑶在代未如期还款的购房人清偿其尚欠的全部贷款本息后，即取得贷款人对购房人享有的包括抵押权在内的全部权益，有权依法处置抵押房产。

• 问 开发商交房要怎么验房？
  答

  1、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。2、验收应以合同书及附件规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准；3、对水、电、墙地面、门窗工程质量进行验收，可以找第三方验房师查验。

• 问 买房过程中，你对开发商还满意吗？
  答

  本来不想买了的。老婆说算了。

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