旧村改造的拆迁房是否能买卖，双方签订的买卖合同是否具有法律效力。拆迁房屋几年可以办房证，如果购买，办理房证时是否可以直接办成购买人的姓名。购买此类房屋存在哪些风险？

已有1个回答

• 146****7783

  首先，旧村改造房屋可以买卖，双方签订的购房合同只要是双方真实的意思表示，就具有法律效力。 其次，拆迁房屋待规划区域内的项目竣工验收合格后，即可以开始办理房产证，时间因项目工期长短不同。 第三，购买该类房屋，房产证一般不能直接办成购房人的姓名，一般是先办到售房人名下，然后过户到购房人名下。

  查看全文↓ 2012-11-10 16:32:45

相关问题

• 问 农村房屋买卖合同在拆迁时是否具有法律效力?
  答

  个人觉得，农村房屋买卖合同不具有法律效力，正常情况下农村房屋不能买卖。

  全部3个回答>
• 问 请问无房产证的房屋，签了买卖合同是否同样具有法律效力?
  答

  (1)没有任何法律明文规定：没有取得权属证书的房屋买卖合同无效；(2)《房地产管理法》第37条关于未依法领取权属证书的房地产不得转让的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。众所周知，房屋买卖分为两道程序。一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。至于过户手续，当然可以待取得房屋权属证书后履行。我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的有效力。

• 问 如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？
  答

  夫妻共同财产，房子没有你配偶的签字你也卖不掉过不了户的吧

  全部4个回答>
• 问 如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？
  答

  现在卖房必须夫妻双方同意，否则合同无效，但撤销合同时违约金还是要付的！

  全部3个回答>
• 问 农村安置房可以买卖吗?交易合同是否具有法律效力?
  答

  要看是具体哪种拆迁安置房，举个例子给你说明一下。唐先生村庄拆迁后，分得了几套回迁房，之后林先生经朋友介绍，与唐先生签订一份《购房合同》，合同约定，林先生向唐先生购买安置房指标，唐先生转让给他100平米的安置房指标，共计60万元。林先生并不是唐先生村庄的成员。后来合同不能履行，林先生将唐先生告上法院，要求退回款项及利息。那么，两人签订的安置房买卖合同是否有法律效力？安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让，不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。安置房可分为两大类：第一类，是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋，原房屋所有人，因该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标，属于一种财产性的权利，可以转让。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，没有违反法律法规，就属于有效的合同。但是，即使此类房屋可以转让，也有一定的风险。一方面，购买房屋后是否能够顺利办理过户手续，取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策，否则买卖合同即使有效，也仍然无法办理房屋产权过户。例如部分安置房属于经济适用房，假如买家自身不满足经济适用房购买条件，或者卖家不满足取得安置房后转让的**低年限规定，就不能办理房产过户手续，或者可能需要补交大额费用（如土地出让金）后才可办理；另一方面，由于安置房指标买卖的操作，其中存在较长的时间周期，特别是在房价上涨的情况下，很容易出现卖家反悔的情形。第二类，是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，具有专属性质，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集体经济组织的成员，即使双方签订了转让合同，他也不能获得安置房的指标。因此，两人签订的，关于农村拆迁安置房转让的合同，属于无效合同。另外，国有土地上房屋进行拆迁的安置房虽然可以买卖，但买家应该充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息（可通过征拆、国土房管、规划等有关部门查询），对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实，对违约责任进行必要的约定，注意可能的法律风险。而对于国家征收农村宅基地而补偿的安置房，买家更要到有关部门查询该安置房的性质，不能购买非商品房性质的安置房，否则可能面临相应买卖合同被判无效的法律风险。

  全部4个回答>