房子才盖了两层就开始出售了，检查了开发商的证件，确确实实是拿到预售许可证，国家对预售的房产有一个统一的标准吗？

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• 151****6844

  每个地方预售的标准都是不一样的，也就是说房子能不能拿到预售许可证基本上是相关部门说了算，不过既然都已经拿到预售许可证了就没有不放心的了。

  查看全文↓ 2012-11-12 18:08:35

相关问题

• 问 房屋预售许可证是开发商有一个就行,还是每个房子都有单独的预售许可证?
  答

  一、商品房预售许可证是针对具体的几栋楼来说的。二、依据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。三、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

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• 问 开发商预售许可证一般包括了哪些内容？
  答

  《商品房销售(预售)许可证》包括下列内容：预售许可证编号；发展商名称；项目名称；项目坐落地点；土地使用权出让合同号、地块编号；《房地产证》编号、栋数；批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；发证机关、有效期；销售范围；用途；附注内容等。

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• 问 **近才知道买的房子开发商压根就没有拿到预售许可证，但是我们已经签了房屋认购书了，现在退房能拿到定金吗？
  答

  你们之前是无效合同，可以要求退房的。

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• 问 开发商的房子没有预售许可证可以买吗？
  答

  肯定不能卖啊

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• 问 怎样查房屋预售许可证?怎么查询开发商出示的房屋预售许可证的真伪
  答

  　1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

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