那种情况下已经备案的合同可以办理注销手续？

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• 137****8658

  (1)因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的；(2)买卖双方同意同一项目内调整合同标的物的；(3)买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行合同的；(4)因自然灾害、重大疾病等原因急需资金，无力支付后续购房款项导致无法继续履行合同的；(5)因商品房规划设计变更，或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的；(6)因合同约定的原因导致买卖双方解除合同的；(7)法律、法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:52:45

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• 问 乌鲁木齐房屋在哪些情况下可以办理合同备案注销手续？
  答

  无效合同的时候可以办理吧

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• 问 什么情况下，已经备案的商品房买卖合同要办理审查注销手续？
  答

  具备下列情形之一的需办理审查注销手续：1、因出国留学、外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行合同的；2、符合合同条款中有关解除合同约定的；3、合同条款信息录入有误的；4、因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；5、多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的；6、法律、法规规定的可以解除合同的其他情形。

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• 问 哪些情况下可以办理商品房买卖合同备案注销？
  答

  6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。　　7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。　　8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。　　9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。

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• 问 哪种情况下，购房合同备案时可以办理合变更名手续？
  答

  (1)父母与子女之间、夫妻之间等三代以内直系亲属需要更名的；(2)因夫妻双方解除婚约关系，原买受人需变更为另一方的；(3)多个买受人共同购房一套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的；(4)房地产开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的；(5)其他需要变更合同备案登记事项的情形。

• 问 合同已经网签，能在还未注销该网签合同的情况下重新网签吗？
  答

  按照规定网签合同不可以更名，只能撤消后重新网签，如下：1、网签合同中的当事人带着带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请，房管部门审核批准后撤销网签房；2、买卖双方商议好房价签好更名后的合同，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门重新网签。

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