爷爷名下有一套房子想过户给我，请问是通过继承过户，还是赠与过户比较好，如果是继承过户该如何办理？

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• 135****9498

  办理继承房产过户税费标准1、继承公证费房屋继承人需按受益额的2%收取，**低收取200元;办理继承房产过户流程1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;4、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证;5、到发件窗口领取房屋所有权证。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:54:41
• 138****1652

  赠与比较好，不要出什么其他的费用，如果继承好像要交所得税，赠与是你把房子卖出去要交所得税。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:53:21

相关问题

• 问 爷爷想把他名下的一套房产过户给我，请问办理继承好还是，通过房产买卖好，如果办理房产继承手续，需要提供哪些资料？
  答

  我觉的，房产过户比较好，需要提交的登记材料为:房屋所有权证及共有权证、土地证、继承权公证书、继承人婚姻状况证明、申请人身份证件、买卖协议或者赠与公证书、契税证明、房屋权属登记申请书(在窗口索取或网上下载)、权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料。

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• 问 爷爷名下的房屋要过户给我，请问选择哪种过户方式比较好？
  答

  **便宜过户，是让你爷爷奶奶一起书写遗嘱，指定你以后一人继承这房子，再把遗嘱做一份公证，注意保管，以后你爷奶过世后，你就可以凭遗嘱去公证继承，缴纳2%公证费和千分之六评估费，就能得到公证书，再去房管，缴纳几百元手续费，就可以了其他过户方式，赠与或是买卖，过户时，都有税费缴纳。

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• 问 爷爷名下的房屋要过户给我，请问选择哪种过户方式比较好？
  答

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　3.个人所得税 ● 成交价的1％　　4.交易手续费 ● 6元/M2；　　5.转移登记费 ● 80元/件　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右　　综上，因为两人是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

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• 问 房产过户，赠与和继承哪个比较好？
  答

  属于法定继承，继承房产时，继承方需要交纳3％的契税和0.05％的印花税。　　直系亲属之间的房产赠与，受赠方需要交纳3％的契税和0.05％的印花税；赠与方需要交纳0.05％印花税。

• 问 我妈名下有两套房产，想过户一套给我，请问房产买卖和赠与，哪个更划算？
  答

  一、买卖双方需缴纳的税费买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。3、公房转让征收1%的土地收益金二、赠与双方需缴纳的税费受赠人：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。并且，按照《通知》的规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。