二手房交易时满5年是以房产证还是土地证日期为准的？

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• 145****2128

  应该是房产证把，可以打电话到房管局问下

  查看全文↓ 2012-11-14 15:59:24
• 135****4772

  二手房交易的都是以房产证的时间为准。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:58:51

相关问题

• 问 二手房以房产证契税哪个为准？二手房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上的日期？
  答

  二手房是否满二年，应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下：二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。**直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。例如：小王有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日，但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房，新房一般是先缴纳契税，交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。

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• 问 浦东的二手房时间是以契税单为准还是房产证时间为准？
  答

  面积应该以产权证面积为准。

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• 问 二手房买卖满5年免营业税和个税；日期是以什么为准的？
  答

  那没用的,只认房产证日期或契税完税凭证

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？还是以评估价为准?
  答

  根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下： （1）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评

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• 问 你好，我想了解下二手房满2年不用缴营业税，请问是以房产证的日期为准吗？
  答

  你去找一下动迁时候的动迁协议，动拆迁分的房，是不收营业税的。交易的时候应该只征收1%的普通住房个税

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