如何确认房屋产权？你好，我2009年4月份在北海市北部湾路买了一套商品房，09年已出证，由于我是外地人，我想知道有什么渠道可以确认那套房产是属于我的。

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• 135****9465

  你去北海市房产交易中心办理查询就行了

  查看全文↓ 2012-11-15 10:18:57
• 141****9495

  您可以通过以下三种方式确认房屋登记的情况： 1、网上查询，在互联网登陆北海房地产网进入楼盘咨询板块。录入合同号、姓名、身份证件号码和合同密码进行查询，便可获取您所购商品房合同内容及商品房状态信息。 2、本人查询，持身份证原件提供房屋坐落，可在北海市房产交易中心查询房屋登记信息。 3、委托查询，授权委托书须载明查询房屋坐落，并提供委托人身份证复印件、受托人身份证原件，可在北海市房产交易中心查询房屋登记信息。

  查看全文↓ 2012-11-15 10:18:28

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  房地产使用权到期后，要按土地证上的用地性质来划分，住宅建设用地使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。而非住宅建设用地使用权要续期，通常要经过相关部门的审批，并缴纳一定的费用。房地产使用权到期后，产权所有人可以与政府重新续签合同，优先获得原土地使用权。《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。

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  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。但是后来很多开发商或和企业打着集资的名义到处圈地，导致很多产权很乱，现在国家已明令禁止集资房子交易。所以你千万不要购买集资房，目前只有商品可以合法交易。你购买了集资房，虽是很便宜，但是你的产权可以不受保护，不能上市交易。

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  答

  我国的不动产抵押实行严格的权属登记公示主义，抵押必须经房产部门登记才能生效。你的房产被抵押后在房产证上约定了抵押期限，因此到02年7月1日为止的抵押是有效的，但该抵押合同实际上在02年7月1日已经到期，想要续签并使抵押继续有效，必须经房产权利人书面同意并办理登记手续后方可。但是在续签抵押合同的时候，双方既未经过你们的同意，又未在房产管理部门办理登记手续，变更房产证的抵押记录，因此是无效的。银行拒绝注销是违法的，如果你现在想对房产进行处理，急于注销，你可以据理力争，实在不行就直接向法院提起诉讼，反正诉讼的费用也是败诉方承担；如果你并不想对房产进行什么动作，就这么放着也无妨，合同过期时间越长对银行越不利，着急的是银行，不是你哦！

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