02年1月份购买一套房屋,但2003年4月份才出房产证,现想出售,五年期限按哪个日期计算?

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• 133****1327

  我国的不动产抵押实行严格的权属登记公示主义，抵押必须经房产部门登记才能生效。
  
  你的房产被抵押后在房产证上约定了抵押期限，因此到02年7月1日为止的抵押是有效的，但该抵押合同实际上在02年7月1日已经到期，想要续签并使抵押继续有效，必须经房产权利人书面同意并办理登记手续后方可。
  
  但是在续签抵押合同的时候，双方既未经过你们的同意，又未在房产管理部门办理登记手续，变更房产证的抵押记录，因此是无效的。
  
  银行拒绝注销是违法的，如果你现在想对房产进行处理，急于注销，你可以据理力争，实在不行就直接向法院提起诉讼，反正诉讼的费用也是败诉方承担；如果你并不想对房产进行什么动作，就这么放着也无妨，合同过期时间越长对银行越不利，着急的是银行，不是你哦！

  查看全文↓ 2014-03-31 18:15:22
• 136****6618

  楼主没有说多大的面积 还有是北京吗?
  一.商品房
  买方：
  契税： 1.5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳）
  印花税： 0.05％
  工本费 ： 按各区规定
  卖方:
  印花税： 0.05％
  个人所得税： 按各区规定
  别的就没有什么了

  查看全文↓ 2014-03-29 14:25:35

相关问题

• 问 2023年4月份房价变动情况怎么样？2023年4月份房价走势？
  答

  你好，据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读：2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。一、商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。二、商品住宅销售价格环比整体涨幅回落从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。三、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

• 问 求2009年4月份搬家吉日
  答

  不知道，我真的不知道啊

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• 问 求2008年12月-2009年1月份搬家吉日
  答

  夫：74（甲寅）年12月26日(阴历是十一月十三)出生。妻：76（乙卯）年元月十七日(阴历是十二月十七)出生。女儿：03（癸未）年6月18日(阴历是五月十九)出生。阳历2008年12月24～31日只有适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2008年12月30日，农历（阴历）十二月初四（甲辰）日9：00～19：59或23：00～23：59。阳历2008年12月24日～阳历2009年1月份你们搬家（入住）的**佳吉日：阳历2009年1月19日，农历（阴历）十二月二十四（甲子）日清晨1：00～2：59。分析如下：1、甲子日的禄是夫生肖。2、甲子日是妻生肖的贵人。3、甲子日是女儿生肖的禄。4、甲子日的贵人是女儿生肖。“入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。阳历2008年12月24日～阳历2009年1月份你们搬家（入住）的**佳吉日：阳历2008年12月30日、阳历2009年1月10日、1月21日、1月22日、1月23日或1月24日。1、阳历2008年12月30日，农历（阴历）十二月初四（甲辰）日9：00～19：59或23：00～23：59。“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。2、阳历2009年1月10日，农历（阴历）十二月十五（乙卯）日3：00～6：59 ：乙卯日。“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。3、阳历2009年1月21日，农历（阴历）十二月二十六（丙寅）日13：00～14：59。“入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。4、阳历2009年1月22日，农历（阴历）十二月二十七（丁卯）日11：00～14：59。“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。5、阳历2009年1月23日，农历（阴历）十二月二十八（戊辰）日9：00～10：59或15：00～18：59。“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。6、阳历2009年1月24日，农历（阴历）十二月二十九（己巳）日11：00～14：59或7：00～8：59。“入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，**好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。举行“入宅仪式”前，搬家具入新宅不需择日。“入宅仪式”是吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等。“入宅仪式”结束后，就不忌生肖了。恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。

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• 问 求08年12月份或09年1月份乔迁吉日,请大师指教,谢谢!
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  夫：一九八一（辛酉）年十月五日中午11点左右出生，农历是九月初八，属鸡。妻：一九八二（壬戌）年七月十日晚上11点左右出生，农历是五月初十，属狗。如果夫收入多，选用阳历2009年1月21日；如果妻收入多，选用阳历2009年1月24日，分析如下。阳历2009年1月13～25日你们搬家（入住）的**佳吉日：1月21日或1月24日。 分析如下：1、阳历2009年1月21日，农历（阴历）十二月二十六（丙寅）日：丙寅日是夫生肖的贵人；丙寅日的贵人是夫生肖；丙寅日和夫生肖五合；丙寅日和妻生肖三合。“入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。2、阳历2009年1月24日，农历（阴历）十二月二十九（己巳）日：己巳日和夫生肖三合；己巳日是妻生肖的贵人。“入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。阳历2009年1月13～25日适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：1月15日、1月16日、1月19日或1月20日。1、阳历2009年1月15日，农历（阴历）十二月二十（庚申）日。“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。2、阳历2009年1月16日，农历（阴历）十二月二十一（辛酉）日。“入宅仪式”时请生肖属兔的亲朋好友暂时避开。3、阳历2009年1月19日，农历（阴历）十二月二十四（甲子）日。“入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。4、阳历2009年1月20日，农历（阴历）十二月二十五（乙丑）日。“入宅仪式”时请生肖属羊的亲朋好友暂时避开。搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，**好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。举行“入宅仪式”前，搬家具入新宅不需择日。“入宅仪式”是吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等。“入宅仪式”结束后，就不忌生肖了。恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。

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• 问 求08年12月份或09年1月份乔迁吉日,请大师指教,谢谢!
  答

  2009年12月两个月恭候您搬家的黄道吉日： 避开您户主生肖的冲日和自家大门朝向的煞向后可任选 2009年12月03日 农历十月17日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 2009年12月08日 农历十月22日 星期二 冲蛇(辛已)煞西 2009年12月13日 农历十月27日 星期日 冲狗(丙戍)煞南 2009年12月14日 农历十月28日 星期一 冲猪(丁亥)煞东 2009年12月16日 农历冬月01日 星期三 冲牛(己丑)煞西 2009年12月26日 农历冬月11日 星期六 冲猪(己亥)煞东吉时：避开13-15点的冲时后任选。恭贺您乔迁之喜！

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