办理个人住房按揭贷款需要什么条件？

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  1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住**或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、已经签署购买住房的合同或协议;

  查看全文↓ 2012-11-19 14:36:45

相关问题

• 问 办理个人住房公积金贷款需要哪些条件呢？
  答

  1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。

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• 问 办理个人住房按揭贷款的借款人需要符合什么条件呢？
  答

  (1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;(3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁;(4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。

• 问 办理个人住房贷款需要什么资料呢？
  答

  贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右^_^流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款^_^

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• 问 按揭房子需要什么?个人住房按揭贷款需要什么条件?
  答

  必须经过银行的同意。如果银行同意，需要准备房产证。律师表示，贷款银行和房子按揭者作为抵押权人，依照物权法的规定，在抵押权人同意的情况下，才能由他人代为偿还。在司法实践中，如果抵押权人是银行，法院可能会追加银行，询问一下贷款银行意见，或者是不追加银行，直接判决由原告替被告偿还贷款，以便解除抵押权。银行不同于一般抵押权人，由他人代为偿还贷款并没有损害银行的利益，因此如果抵押权人是银行，一般法院会支持他人代为偿还银行贷款。房屋产权证在银行抵押、未结清贷款以前办理不了不动产登记证，不动产登记必须在持有房屋产权证的情况下才能够进行办理。如果现在需要办理也可以，要先把抵押贷款的钱还了，把房产证拿出来，仍然可以办理不动产证

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• 问 供房贷款需要什么条件?个人住房按揭贷款需要什么条件?
  答

  房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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