在村预留地上盖的民房，有村委的收据证明，能否办双证？ 转让是否合法？

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• 154****4642

  村民建房必须取得乡、镇（办事处）土地部门和规划部门同意建房的准建手续。村委无权审批宅基地。所以这类建筑不能办证也不能转让。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:27:01

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  答

  “**房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“**房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以，“**”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

• 问 村委会公章的房产证合法吗？
  答

  日常工作使用印章,须经村党支部书记或村民委员会主任按职责分工签字同意.重大事项使用印章按照规定不能,村民委员会印章一般由村文书保管。不知你所在何地.村党支部印章一般由村党支部组织委员保管，《安徽省村"两委"工作规则(试行)》第十四条 印章管理,使用制度，请以当地规定为准。村委会印章一般是由村主任或村文书保管较多,应在相应会议作出决定后,经相关组织主要负责人签字同意.

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• 问 工业用地上的房产能否正常转让？合理吗？
  答

  一般来说，工业用地性质的房产不可以单独转让，而只能整体转让。购买这样的房子，按照相关规定应该不能单独转让，合同应属于无效合同。

• 问  农村在别人的土地上盖的房子用办理房产证吗？谁能说说呢？
  答

  没有经过国土局审批建设的房屋，一律不能办房产证。假设你是买主？？你必须先去国土局查核对方名字是否审批！如果没有审批你购买了，**后是鸡飞蛋打

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• 问 农村在别人的土地上盖的房子用办理房产证吗？谁能说说呢？
  答

  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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