日照市对房屋的维修基金交纳是如何规定的？

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• 144****4942

  根据日建发2011 95号文件规定，当前首期住宅6层以下（含6层），每平米按70元收取，6层以上及高层住宅和非住宅按每平米90元收取。

  查看全文↓ 2013-01-21 11:52:46
• 151****1591

  目前，日照市仍按照购房款的2%收取物业维修基金。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:41:02

相关问题

• 问 南宁房屋维修基金如何计算 应何时交纳房屋维修基金
  答

  不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢? 一、房屋维修基金是什么？ 维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 二、南宁房屋维修基金应该缴纳多少？ （一）未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为南宁上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%。 （二）已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为南宁上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%。 业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项维修资金的具体数额由市房产主管部门定期公布。目前，南宁市专项维修基金按照面积缴纳，55元/平方米——77元/平方米左右。 三、南宁市民缴纳维修基金的具体程序 （一）业主向管理机构提交物业专项维修资金交存登记表、房屋销售合同或房屋所有权证、业主的身份证明等材料后，领取物业专项维修资金交存通知单； （二）业主凭物业专项维修资金交存通知单到专户管理银行交存维修资金，取得物业专项维修资金交款凭证； （三）业主凭物业专项维修资金交款凭证到管理机构领取票据。 四、二手房交易时，房屋维修基金是否要过户？ 二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。原业主未交存首期物业专项维修资金，业主应当在办理房屋所有权转移登记前协商足额交存。 五、维修基金的使用条件 维修基金的使用条件有三点，分别是：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

• 问 是否所有房屋都要交维修基金？维修基金的收费标准和交纳时限有什么规定？
  答

  所有房屋都要需要交维修基金(1)房地产开发企业应当在办理商品住宅所有权初始登记前，按照配备电梯的住宅每平方米建筑面积成本价的4%，不配备电梯的住宅每平方米建筑面积成本价的3%交纳。(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按照配备电梯的住宅每平方米建筑面积成本价的3%，不配备电梯的住宅每平方米建筑面积成本价的2%交纳。(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，代购房人按照配备电梯的住宅每平方米建筑面积成本价的3%，不配备电梯的住宅每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

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• 问 日照市高层物业费是怎么定制的？包括哪些
  答

  物业服务费的构成(9项)1)管理服务人员的工资\社会保险和按规定提取的福利费.2)物业公共部位/公用设施设备的日常运行\维护费用.3)物业管理区域清洁卫生费用.4)物业管理区域绿化养护费用.5)物业管理区域秩序维护费用.6)办公费用.7)物业管理企业固定资产折旧.8)物业共用部位\共用设施设备及公众责任保险费用.9)经业主同意的其他费用.

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• 问 如何对房屋维修基金进行审计
  答

  对房屋维修进行审计,其审计费用怎样入账有两种情况，一是简单维修、二是大修理，上述两种修理费用支出渠道不同，核算办法也不同:一，简单维修，：发生时（假定200元）借：企业管理费 200元 贷 ; 现金或存款200元月末结账时分配到产品成本里即可借：产成品200元 贷：企业管理费 200元二，大维理：1，发生时材料费（假定20万元）借：在建工程19万元借：进项税1万元 贷 ; 银行存款20万元2，发生人工费（假定5万元）借：在建工程5万元 贷：现金5万元3，发生机械费（假定5万元）借：在建工程5万元 贷：银行存款5万元4，工程完工结转大修成本借：待摊费用 29元 贷 ; 在建工程 29元5，待摊费用按照10个月摊销借：企业管理费2.9万元 贷：待摊费用2.9万元6，用该方法摊销完毕

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• 问 日照市户口的住房公积金怎么样查询余额?
  答

  日照市住房公积金管理中心 住房公积金余额、账号查询热线0633-16018 或者直接上门。日照住房公积金管理中心地址：市行政服务中心大厅(市级机关办公大楼东侧)财政局窗口 电话：0633-8717020

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