新房和二手房究竟买哪一种房更加划算？

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• 157****2094

  新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域。二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。建筑品质新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。点评：在建筑品质方面，新房高出二手房一大截。社区邻居新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老房周围的邻居环境是一定的。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:25:04
• 148****9312

  不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:24:01
• 145****0849

  新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商**初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:22:30
• 138****5135

  商圈配套——二手房胜　　新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:22:21
• 135****2223

  物业服务——新房胜　　新房 ：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。　　二手房 ：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:22:07
• 158****1582

  价格方面：二手房肯定是要比新房便宜些的。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:21:58
• 155****7199

  交通环境——二手房胜新房 ：买新房看的是以后的发展。二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。建筑外观——新房胜　　新房 ：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。　　二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。户型格局——新房胜　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。　　二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:21:42

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• 问 塔楼和板楼哪一种更加好？
  答

  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。

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• 问 哪一种二手房**难卖掉 买房者如何判断
  答

    进入到年底，不少城市二手房的成交量明显上升了，在一些一、二线城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市场活跃，成交量也不少，但有些二手房却是挂牌很久了，也难以卖出，这是为什么呢？ 据了解，价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。 1、价值不菲的豪宅成交周期长 买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。 2、酒店式公寓出租容易出手难 酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。 3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖 一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。 4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了 这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。 不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。 这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。 当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥**潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。

• 问 清水房和精装房哪一种比较好？
  答

  清水房多是指毛坯房，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。毛坯房：我的地盘我做主一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。全装房：坐享其成，轻松入住大多数全装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐备，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。

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• 问 哪一种买房方式更加省钱？
  答

  到底哪一种买房方式更加省钱，要具体看你的情况的。首次购房人群● 贷款方案：商业贷款对于首次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在**方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。置业升级人群① 首套房全款购买● 贷款方案：卖旧买新根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。专家建议，**好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点**较近的区域购房。② 首套房贷款购买● 贷款方案：“1+1”式置业从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，**、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻**及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款**相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

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• 问 高层住宅和多层住宅哪个好？哪一种房子更加适合居住？
  答

  一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。**后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。

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