验房要怎么验？验房的基本流程是怎样的？求个验房的步骤~

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• 154****2272

  先验房、后收房！ 首先，要明确一个问题，（老吕验房）友情提醒：房子本身是商品，那就应该有和一般商品一样的交易的基本原则。大家常讲的一句话，买白菜还要看看呢，何况买房了。那就是要“先验后收”即：先验房、后收房”网上均可搜索（老吕验房）有法律依据吗？（老吕验房）肯定的回答：有在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。根据： 北京市建设委员会文件 京建质〔2007〕1231号 关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知各区县建委，各房地产开发企业：为了加强本市预售商品住宅交接管理，保障当事人合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项通知如下：一、预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。二、房地产开发企业应当在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。三、预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。四、房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。五、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。 六、市和区县建委要加强监督管理，对违反本通知规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约；情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。七、本通知自2008年1月1日起施行。二ＯＯ七年十一月二十七日北京市建设委员会办公室 2007年11月30日印发 根据《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障， “先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况。《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定。《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。“先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”.二、当接到通知后的准备工作，首先，准备好商品房买卖契约，户口本，身份证或证明有效身份的证件，还有必不可少的钱了。三、准备必要的验收工具1。可伸长的响鼓锤 (老吕验房)的工具是自己发明的，可接很长的，跃层、别墅一定要有他这样的工具)﹙以检查别墅或带阁楼的﹚：用来检查墙面是否空鼓、地面是否空鼓、顶棚是否空鼓空鼓。﹙情况不同，要有经验判断要准确﹚更多了解请网上搜索 老吕验房.

  查看全文↓ 2016-01-18 07:53:20
• 144****5171

  验房是一个繁琐的、具体的过程，具体说来，验房可供参考的原则有如下几点：首先是先外后内。外部包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等；内部包括入户门、门窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水等。其次是先大后小。着力从整体到其所涉及的相关部位，循序渐进地展开。**后是先人后己。这个方面是说业主在检查完自己的房屋后，诸如水表空转等问题是必须与楼上、楼下的邻居配合查验的。尤其是在做闭存水试验的时候，除一层和顶层外，其他楼层的业主要关注你的楼上和楼下邻居有没有做这个试验，避免以后漏水给楼下的业主带来不必要的麻烦，同时也避免楼上忘记做漏水而给自己带来不便。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:25:01
• 144****8259

  验房的基本流程一般是先从门窗验起，然后依次查验给排水、强弱电、土建、通风采暖及燃气。每一个方面都包括很多细小的问题，总共验点达100多处。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:23:23

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• 问 新房验房的流程是怎样的?新房验房一般是个什么步骤
  答

  买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。 新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商

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• 问 新房验房的流程是怎样的?新房验房的必须步骤是什么？
  答

  　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，所以必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业验房人员对房子做专业验收。那么，毛坯房的验房要点有哪些呢?毛坯房验房的流程有哪些呢?　　毛坯房验房流程一：看三书一证一表　　《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。　毛坯房验房流程二：交费签字先验房　　发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。　　毛坯房验房流程三：房屋是否完好　　签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。　　毛坯房验房流程四：费用是否合理　　包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。　　总结：以上就是X团小编为您介绍毛坯房验房的流程，您看完应该知道毛坯房验房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房验房，验房的步骤等相关的问题，。

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• 问 你们都是怎么验房的?都在说验房，验房怎么验？
  答

  验房的收费一般都是按照房屋的面积来算的不同的地区，不同城市的价格也是有点区别的南京地区一般验房的价格在2-4元/平 有的家居平台会在新楼盘交付会做一些验房活动 像逛逛58元验房

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• 问 精装房验房流程是怎样的
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  步骤：一、收房日期和形式二、准备需要的验收工具三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。 1、查验文件2、验房检验的文件：1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。验房事项：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。 2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。

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• 问 新房验房的流程是怎样的
  答

  新房验房的流程步骤：1、地面的验收2、天花的验收3、门窗的验收4、水电的验收5、整体的检查6、细节的检查7、家具的检查

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