房屋买卖契约公证内容有什么？

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• 141****3581

  这个是没事找事做的咧

  查看全文↓ 2012-11-23 17:40:13
• 158****6839

  首先审查买卖双方提供的材料是否真实，实践中假材料很多，如假身份证、假户口、假房照、假委托书、假父母、假子女、假夫妻等等，提供的假材料的目的就是想办假买卖，总有一方上当受骗，公证在这里起到打假作用。
  其次是审查房屋共有人是否知晓和同意，有的卖房人瞒着妻子或丈夫卖房子，导致侵权，致使产生纠纷，打官司，通过公证防止和避免纠纷发生，维护社会安定。
  第三，出具公证书，凭公证书领取过户的产权证。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:40:03

相关问题

• 问 为什么有些房子要办理房屋买卖契约公证？
  答

  这个可以不办理的吧

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• 问 存量房买卖契约 如何补？房屋买卖契约有效吗？
  答

  　　契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。　　房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。　　协议是有效的，对方已经支付了全部的房款，对方有权要求自己履行办理过户手续的义务。因此，虽然房产证上是自己的名字，但对方可以向法院起诉要求办理过户手续，房屋是属于对方的，而非属于自己的。

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• 问 房屋买卖契约可以轻易解约吗？
  答

  【一】、买卖合同是否有效：建立在平等、自愿、知情、合法的基础之上，每个人签的合同严密性都不一样，这个问题太笼统。【二】、自愿解约的原因是什么，协议由几方签署（因在中介签署的是三方合同），中介是否同意，以及中介买卖合同中是否有此项内容的规定。若中介方无过错，那么这个中介费还是要交的。因为中介方已经促成了双方的买卖交易，根据相关法律规定，中介事实已经成立。【三】、贷款方面：自行贷款，首先需要房主同意，如果客户与贷款公司串通，对房主来讲风险很大；再次，中介也需要同意。因为中介方负责安排双方过户，如果自行贷款，中介方对于贷款审批程序一无所知，全程不掌握、不了解，对于中介方是责任问题。。。如果自己有关系还好，如果也是找的贷款公司，建议还是和中介协商费用，同样的费用尽量让当事中介给处理。【备注】：现在社会风气浮躁，利益均衡，有助于提高办事效率。望该客户，全盘、理性的考虑。上述的问题客户问的比较笼统，希望能对您有帮助，如有需要可致电联系，免费服务。

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• 问 存量房买卖契约 如何补？房屋买卖契约有没有效？
  答

  房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据《合同法》法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。以下是内容介绍：‍合同可撤销根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：（一）因重大误解成立的合同；（二）显失公平的合同；（三）因欺诈成立的合同；（四）因胁迫成立的合同；（五）乘人之危订立的合同。‍　合同无效根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；

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• 问 商品房买卖契约的主要内容是什么 商品房买卖契约该注意什么事项
  答

  合同编号：_________ 出卖人：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理机构：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 买受人：_________ 法定代表人：_________ 国籍：_________ 身份证／护照／营业执照注册号／_________：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代表人：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　项目建设依据。 出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号／划拨土地使用权转让批准文件号）为_________。 该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。 第二条　商品房销售依据。 买受人购买的商品房为_________（现房／预售商品房）。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。 第三条　买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_________（幢／座）_________（单元／层）_________号房。 该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。 该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。 该商品房（合同约定／产权登记）建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条　计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。 4．_________。 第五条　面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 1．双方自行约定：_________。 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　 产权登记面积－合同约定面积