挑选过渡型居住房产要注意些什么？过渡型居住房屋怎么挑选？

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• 144****5130

  以过渡房产居住为目的，26~30岁人群从资金实力上来说，还未达到购房**佳年龄段，这类人群工作时间不长，经济实力有限，首次置业，若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。
  建议这类首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的购房原将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业。

  查看全文↓ 2012-11-24 09:59:50
• 156****4805

  年轻人在选购过渡性房屋时，不应急于一步到位，应根据自己的居住需求和经济情况进行置业，通过不同阶段的置业升级来改善自己的居住环境。

  查看全文↓ 2012-11-24 09:57:59
• 146****0343

  地理位置可远些，但交通一定要便利。地理位置的挑选,是购房**重要的一个因素。除了交通便利外，周边环境及配套设施也要完善。作为过渡房在地理位置的挑选上，没有必要非选在市区里，因为越靠近市区,价格也就相对越贵。现在的交通如此发达，可考虑在地铁沿线，或者是快速公交沿线选择房屋，出行也是十分方便的。户型可小些，但一定要舒适，功能要全面。在选购过渡房的时候，可以考虑购买户型较小的房屋。如40平米左右的小开间， 50-60平米的一居或者小两居等。如果条件允许,有能力在5-10年左右换房,那么应尽量购买功能全面的一室一厅。这类房屋住着会十分舒适,而且就算以后换房不住了,出租也比条件差的小两居更容易,而且租金相差不多。楼层朝向不必太在意，不一定非要选择南北朝向。现在大部分人群买房非常重视楼层和朝向,这是理所当然的,但是如果只是过渡性购房,建议不需要太在乎楼层和朝向,而应该重视房子的性价比。且购买过渡性住房的人群都是以青年人为主,不存在白天晒太阳楼高爬不动的因素,等到换房的时候,这套房产出售的对象依然是需要过渡的人群,所以楼层和朝向不是重要的因素,重要的是----性价比。比如有些房屋，由于户型是东西朝向，价格比南北向的要便宜许多。可选年代稍久的房屋，价格更实惠。在选购过渡房的时候，不必挑选年代太新的，应尽量选择***十年代修建的二手房屋。一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜500-800元/平，多的甚至达到一千多元每平。选购这类房屋价格要实惠许多，等到过几年经济富裕可再进行置业升级。

  查看全文↓ 2012-11-24 09:57:53

相关问题

• 问 如何挑选改善型住房？挑选改善型住房要注意哪些事项？
  答

  选择改善型住房时应注意以下细节：(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；(2)户型结构、朝向是重点考虑的；同时，家庭成员应分别设置各自的生活空间，还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；(3)对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

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• 问 什么是改善型住房 改善型住房应该如何挑选
  答

  改善型购房其实也是某种意义上的刚需购房者。李总理在政府工作报告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根据国务院要求，在房贷新政中明确：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 目前执行了近10年的“9070”政策正逐渐解禁，大户型的供应量将会增加，这也为改善型购房也就是二套房市场带来了好消息。不同于首套房，消费者在选购二套房时，更多的是考虑到长远影响。因此，小编在这里提醒各位打算改善型购房者们需要注意的几点原则： <p align="left">改善型购房注意事项： <p align="left">改善性需求购房者买房时需要从预算、地段、开发商选择、配套和物业等因素加以考虑。专家***示，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房**好还是一步到位。这里所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。而对于处于事业起步阶段的年轻人而言，买房还是需要量力而行，在立足当下的同时，规划好未来需求，长远置业。 <p align="left">1.时机 刚需族在购买首套房的时候大都有着不得不买房的理由，因此在购房时间的问题上弹性不够。比如说为了婚房而购房的人肯定不能等到结婚之后再去购房，这就使得购房时间的自由度变小了。不过在购买第二套房的时候就不存在这样的问题了，因为个人或家庭的实际居住需求已经解决。那就有足够的时间去耐心等待时机，时机不到就不轻易入市，想要购买第二套房的时候基本上都是冲着投资的目的去的，因此一定要择机入市这样才能保障投资成功。 2.预算 改善性需求购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。 除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 3.地段 改善性需求购房者在地段的选择上**好能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。因为改善需求购房者以30~40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择也很重要。 4.开发商选择 对于改善性需求购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。 5.配套 需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。 改善性需求购房者多数置业是为了改善居住环境，因此对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。 对于小区外配套，我建议改善性需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。 6.物业 对于改善性需求购房者来说，物业服务质量好坏直接影响他们升级置业后的居住舒适程度，所以我建议改善性需求购房者对于物业的选择首先从物业公司的服务质量入手考量，尽量选择购买这样的小区，如每天有固定的人员对固定的区片进行打扫、及时清理垃圾箱、保安深夜巡查、小区停车井然有序等。因此建议改善性需求购房者在买房时按配套、物业、地段、预算、开发商选择这一顺序予以考虑。毕竟住得舒心是改善需求购房者买房首先应该满足的需求。 7.未来 购买第二套房的时候一定要考虑到个人和家庭的长远发展。 购买房产固然是不错的投资途径，但是目前中国楼市稳定性不强，波动较大，房产投资风险也在增加。如果个人有更好的投资渠道和方法那就可以采取另外的投资方式，不一定非得买房。同时在购买第二套房的时候还要把个人和家庭的改善型需求考虑进去。如果家庭存在这样的需求那就购买第二套房改善生活，反过来将第一套房作为投资。总之，在购买第二套房时必须要从个人和家庭的长远发展考虑，这样才会越来越富裕。

• 问 过渡型买房者要如何买房？
  答

  过渡型买房者，绝大多数属于年轻人，对他们来说，楼层也并非首选，可以尝试顶层的房子。首先，顶层的房价相对来说会比较便宜。其次，顶层的房子会比较安静。再次，顶层的房子视野还是比较好的，即使是没有电梯的房子，住顶层还可以锻炼身体。对于有过渡需求的买房者来说，他们在置业的时候大多要选择地理位置比较好、离单位比较近，或者是交通便利的房子。但是手中的资金是有限的，所以在选择时只能权衡利弊，选择性价比**高的房子置业，这样，所购房屋可宽敞一些，居住条件也是可以得到改善的。

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• 问 过渡型买房者要怎么买房呀？春节期间我们打算旧房换新房。
  答

  **是过渡型买房者的**大门槛　　大部分过渡类型买房者是第一次买房子，他们往往考虑的会比较周全，比如说房子的地理位置，面积，楼层，朝向，价格，但是对于初次买房的人来说，房子的**就是**大的问题。**就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。　　对于房屋的朝向可适当放宽　　其实，对于过渡类型的买房者，他们大多属于上班族，地理位置和价格是**为重要的。因为他们大部分时间都花在工作上，在家享受生活的时间很多少，南北朝向的房子固然好，然而对过渡买房者来说，朝向并非首选。

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• 问 哪些户型不可取 挑选户型有哪些注意事项
  答

  1.客厅是大过道不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 2.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 3.卫生间居中，不利于浊气散发，厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 4.卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。