交完定金后发现卖家不是原房主本人，定金能退吗？

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• 138****5987

  卖方当事人对房屋应当有处分权，或是经过房屋所有权人授权对房屋有处分权，并有委托书为证明的人。 如果是无权处分人擅自买卖他人房屋，善意第三人有权要求解除合同，并要求退还定金。

  查看全文↓ 2012-11-27 18:01:02

相关问题

• 问 房子定金不是本人签字能退吗？
  答

  房子定金不是本人签字是否能退要根据实际情况而定。买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务。至于定金是否退回，要根据具体情况而论。但有一点可以肯定，即使能退回当事人的定金，那么签定购买合同的人要承担违约责任或向当事人补偿定金。

• 问 房子定金不是本人签字能退吗
  答

  房子定金不是本人签字能不能够退还要看具体的情况，如果说代为签字的人有着代理权，在没有违约的情况之下，不能够退还定金，除非是开发商存在有违约的情况。如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同，在协商下是可以退的。 如果是因为自身的原因，不想要再购房，在协商之下可以退还，定金也需要承担违约责任。交了购房的定金怎么退？1、在签署交定金协议时，如果协议当中有明确的规定，并且已经符合相关的要求，是可以要求退还定金的。2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。3、所购买的房屋，如果开发商不具备有房屋预售许可证，可以要求开发商退还定金并且给予双倍的赔偿。4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的可以要求退还定金。5、不规则与双方当事人的事由比如说因为政策改变导致没有办法购房，也是可以要求退还定金的。6、开发商没有按期交房可以要求退房并且退还定金。

• 问 房子定金不是本人签字能退吗
  答

  房子定金不是本人签字能不能退要看实际的情况来决定，如果行为人拥有代理权，即便不是本人签字，也认定合同属于效力合约，如果对方没有违约的话，定金是不能够退还的。即使能退回当事人的定金，那么签定购买合同的人要承担违约责任或向当事人补偿定金。房屋定金哪些情况下可以退1、如果和开发商已经约定了交房时间，但是超过交房时间至少有三个月以上，还没有等到交房入住的通知，可以要求开发商退还定金。2、开发商的手续不全证件不齐，即便是签署了合约之后，合同也是无效的，这种情况之下可以要求开发商退还定金。3、未经购房人同意擅自变更设计，比如擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、在交房的时候经过检查房屋的质量不合格，而且影响到了正常的使用，这种情况之下也可以要求退还定金。6、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，也应当返还定金。

• 问 买房交完定金能退吗
  答

  买房交完定金可以退还，开发商原因引起的，非开发商或买方原因引起的都是可以退的。①开发商原因。法律规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权担保，债务人履行债务后，定金应当抵减或者收回。支付定金的一方未按照约定履行义务的，无权要求返还定金，收到定金的一方未履行约定义务的，应当双倍返还定金。②非开发商或买方原因。商品房买卖合同签订不成功，不是开发商或买方造成的，开发商和买方没有签署合同的过错，开发商必须将全部购买定金退还给买方。“不可归责于双方的事由”在法律上主要体现为不可抗力，不可抗力是合同各方在签订合同时无法预见，避免或克服的客观情况，由于自然灾害的发生，该商品房不符合当事人支付定金的条件，买受人拒绝签订商品房合同，开发商无需两次退还定金，但需全额退还定金。

• 问 买房如何交付定金 交完定金能退吗
  答

  如果是订金，能退回部分。若是定金就不能。另外还有特殊情况：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。更多购房定金疑问，详细问一下购房定金APP。不错的方便。二、定金的违约性质确定：1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。更多购房定金疑问，购房定金APP为您解答。

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