以前全款买了一套房，现在想用公积金贷款**要几成？这样的话利率是按照首套房还是按二套房执行？我现在想买的90平方以上的房子。

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• 142****5785

  首先已付了全款购买的住房是不能办理公积金贷款的,但如果您是再次购买住房,且目前房款没有付清,需要办理公积金贷款,按照目前的贷款政策,公积金贷款只能申请一次,如果您以前没有申请过,那么此次购房是可以申请公积金贷款的,商品房**20%,二手房**30%.利率执行公积金贷款利率,公积金贷款利率只有一种,不存在上浮和下浮的问题.

  查看全文↓ 2012-11-27 18:42:31

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  按国家规定，您是属于二套住房。但目前我市住房公积金贷款政策是以您曾经是否办理过住房公积金贷款来认定的，因您未曾办理过住房公积金贷款，因此执行首次住房公积金贷款政策，商品房**低**为30%；二手房**低为40%，房龄每增加5年，**增加十个百分点。

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  答

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  答

  先买后卖。为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。3、个人出售住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库的。4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。5、跨行政区销售、购买住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金主管税务机关申请退还纳税保证金。

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