办理房产证时怎样确定开发商已经进行初始登记了呀？

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  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  查看全文↓ 2012-11-29 14:51:34

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  这个，您**好问一下相关部门的啊

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  　　开发商进行初始登记，通常需要在房管局进行查询，而且房管部门也有义务提供相关的信息。如果房产已经进行了备案，那么就无法进行更名。房屋初始登记主要是指新建房屋申请人或者是原有但并没有进行登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。　　在办理房屋初始登记时，需要提交的材料是比较多的，比如登记表、房地产开发资质、申请人身份证明、建设用地使用权证明、房屋已竣工的证明以及其他必备的材料。在办理初始登记的流程也是比较复杂的，首先进行申请，在受理完成之后的两个工作日内会移交初审，初审完毕之后三个工作日进行复审，复审三个工作日内进行审批，审批后四个工作日进行缮证，缮证完毕之后三个工作日进行收费，接着就是发证以及归档。