如何进行买房实地考察？具体考察哪些方面的内容？

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• 141****9982

  还要向先入住的业主询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们**清楚，认真听取老住户的亲身感受，往往会有意想不到的收获。

  查看全文↓ 2012-11-30 14:47:54
• 148****8784

  不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；不但周末去看，其他时间也要去看。因为周末住房周围不少工厂休息，噪声、污染，不是工作日这些情况便不能如实发现； 既看墙面、地面，更要看墙角，因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题；

  查看全文↓ 2012-11-30 14:47:48
• 153****3805

  1：整理好被查看住房的相关资料信息，对其有一个初步的印象，同时考虑好你要着重考察的几个方面；并带好皮尺 、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。2：当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步： 1、察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等； 2、察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，** 、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。3：查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：①、察看房型，一要开门见光，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二须功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。②、检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。 ③、核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。4、察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。

  查看全文↓ 2012-11-30 14:47:18

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• 问 买房前要对小区物业进行哪些方面的考察？
  答

  (1)购房者应了解未来的物业管理公司 (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题

• 问 购买期房有哪些优劣势？如何实地考察？
  答

  期房交房看不见，倒是五证跟开发商可以提供交房保证。配套和绿化可能有误差，不过 新房的物业和设计理念好点

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• 问 实地看房考察有什么注意事项 如何实地看房考察
  答

   买房时实地看房十分重要，挑选自己心仪的房子关系到几年甚至几十年的生活环境。以下这十二点在实地看房时十分重要。  一、面积空间  每个单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间**好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。  二、质量与细节  我们在商品房选购中，**难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼**多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。  房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。  三、地段  地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、**的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面**大，时间**长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。  五、层次  在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为**佳。  六、功能分区  住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。  七、看电梯、楼梯  时下许多塔楼和小高层的楼房的电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。  八、看环境  居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。  九、看景观  小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。  十、看物业  看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否**的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。  十一、看配套设施  小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线**好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的**、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。  十二、、采光与通风  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户朝向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)面，采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，否则将会长期生活在错暗状态中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。  开启门窗要保证室内外空气顺利流通，特别在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向。

• 问 到项目现场考察房屋质量，主要考察哪些方面？
  答

  现场质量检查，主要查看以下内容：查看各厅室、过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水、暖、煤气的五金件等是否有质量问题或设置不合理问题。对于观察发现的严重问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释、说明，如得不到满意的答复，购房者应请专业人士给予必要的鉴定，如属于不可修复的质量问题或严重安全隐患，则有必要采取不买或退房措施。

• 问 秦皇岛买房有哪些注意要点 如何进行物业考察
  答

  素有“京津后花园”美誉的秦皇岛，近几年来，依托着沿海的优势，旅游地产也日益成熟起来，已经成为北京周边较为成熟的旅游地产集中营。包括万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。尽管供需双方都热火朝天，但专家还是提醒，对于度假、养老地产而言，成熟的配套和优质的物业服务更重要。 度假地产向着养老地产转变 秦皇岛一直是北京人夏季避暑的首选，特别是南、北戴河一到夏季，海滩基本人满为患，尤其是周末，很多家庭都会选择约上三五好友，到秦皇岛赏海景、吃海鲜。秦皇岛当地某开发商透露，这一时期也是秦皇岛旅游度假项目销售**好的时候，很多家庭购买这里的房子主要是用于周末到此休闲度假，兼具投资。 机构调查数据显示，在秦皇岛置业的购房人以北京客为主体，包括天津、东北、河北客群的北方置业群体首选秦皇岛、南北戴河区域，这部分客群占据秦皇岛楼市客户比例的四成，其他六成为本地人。而一些在售的海景楼盘，外地人比例更是能达到九成。 业内人士认为，津京购房人青睐秦皇岛，首先和区位关系有关，开车仅需3小时左右的车程。日后，城际铁路贯通后，从北京出发55分钟即可到北戴河，将使其融入“一小时北京都市圈”概念。 不过，夏天热闹，冬天空置一直以来都是该地区楼市被诟病的一点。但是，近年来，随着投资客的离场，到秦皇岛置业的购房人自用的意图逐渐成为主流。秦皇岛房地产市场人士表示，现在到秦皇岛置业的北京人，往往更倾向于户型功能更为完备的产品，秦皇岛项目也从小户型公寓向面积更适中的宜居户型转化。业内人士表示，北京购房人选择秦皇岛，基本上都是看中了沿岸的海景风光，更倾向于房屋的使用功能，而非**潜力。这也导致开发商在产品规划方面，更加强调长期居住。 海港区配套快速完善 已成热点板块 随着众多品牌开发商的入驻及城市发展规划的不断成熟，外地人尤其是北京人的置业方向也不再只局限于南、北戴河这两块滨海风景区。秦皇岛开发商告诉我们，外地人置业秦皇岛主要集中在几大板块。一是南、北戴河、黄金海岸地区，该区域是北京人**喜欢的旅游目的地，因此早期在此区域置业的**多。另一个客户比较集中的区域是海港区。海港区位于秦皇岛的核心位置，距海也很近，随着近年来的飞速发展，海港区各项配套都已经发展完善，购物中心、超市、**、医院、交通等配套可满足不同的生活需求，因此受到度假者的欢迎，很多一线开发商也都在此布局，万科假日风景、远洋海世纪、秦皇岛恒大城等项目不仅受到秦皇岛本地人追捧，外地人也选择在此置业。 另外，随着近些年秦皇岛整体的发展，部分外地人置业秦皇岛是看重秦皇岛的城市价值，因此部分并没有海景景观的项目也可以吸引外地人。像山海关区、开发区的部分项目外地人投资购房也占到了一定比例。业内人士认为，秦皇岛作为一个占据了优质地理位置的城市，发展潜力较大，据他们统计，目前秦皇岛项目的均价在6300元/平方米左右，性价比在北京周边城市中很有竞争力。 绥中东戴河新区价值潜力被看好 一直以来，被认为是秦皇岛楼市重要组成部分的东戴河新区，因东戴河、山海同湾等在售大盘而在购房人中家喻户晓。东戴河新区从行政区划上隶属于辽宁省绥中县，紧邻秦皇岛山海关区。2012年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。按照东戴河新区的规划，新区总架构为“一带五区”，将重点发展滨海旅游产业、电子信息产业、临港工业等。东戴河新区虽不隶属于秦皇岛，但其旅游地产在资源与气候上都与秦皇岛十分接近，因此成为很多北京人异地置业的新选择。 业内人士表示，东戴河不仅吸引了北京人前去购房，很多秦皇岛本地居民也看好东戴河的发展，赴东戴河置业。目前东戴河**大的开发商是上市房企佳兆业集团，东戴河的更名，与佳兆业在此区域的开发布局是分不开的。在佳兆业进入之前，也有很多开发商在此打造海景项目，但大都规模较小，品牌效应不强，区域发展比较缓慢。佳兆业的进入带动了整个区域的高规格发展。由于是一个全新的区域，因此东戴河的开发更具有前瞻性。例如佳兆业·东戴河，在项目开发之初，就对于项目的配套设施进行了全面的规划，以求未来这里可以实现“全季候度假”和“一站式复合度假”。目前佳兆业·东戴河普通住宅的均价在6500元/平方米，而区域内一些本地开发商的项目价格大概在4000-5000元/平方米。 度假方式转变 配套、物业更关键 以往到秦皇岛置业的购房人，在关注享受度假资源的同时，对未来的**潜力也颇为关注，但随着楼市投资客的离场，购房人置业更加理性，更强调房产的使用价值已经成为市场主流。 事实上，这与当前人们的度假方式转变也不无关系。据介绍，旅游产业权威人士介绍说，不同的人均GDP下产生的旅游消费需求不同，人均3000元美金以下是观光旅游，人均3000元美金以上则会转变为休闲旅游。数据显示，去年我国GDP大概是人均6700美金，已经完全达到了休闲旅游时代。据介绍，所谓的休闲旅游时代，相比以往的观光旅游，人们已经不再只满足于“看看景，拍拍照”，人们需要全方位的度假体验，相应地，人们对旅游体验的丰富性要求也更高了。 “既然强调度假体验，那么大家同是在秦皇岛，景观的差异性相对容易消除，倒是长期的居住体验变得越来越重要。”秦皇岛开发商表示，“这在秦皇岛开发商里已经是一个共识。” 对此，业内人士提醒，购房人置业时一定要认真考虑自身的需求，考虑清楚再下手，避免冲动型置业；其次，开发商的实力和社区物业管理的水平就更为重要。