秦皇岛买房有哪些注意要点 如何进行物业考察

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  素有“京津后花园”美誉的秦皇岛，近几年来，依托着沿海的优势，旅游地产也日益成熟起来，已经成为北京周边较为成熟的旅游地产集中营。包括万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。尽管供需双方都热火朝天，但专家还是提醒，对于度假、养老地产而言，成熟的配套和优质的物业服务更重要。 度假地产向着养老地产转变 秦皇岛一直是北京人夏季避暑的首选，特别是南、北戴河一到夏季，海滩基本人满为患，尤其是周末，很多家庭都会选择约上三五好友，到秦皇岛赏海景、吃海鲜。秦皇岛当地某开发商透露，这一时期也是秦皇岛旅游度假项目销售**好的时候，很多家庭购买这里的房子主要是用于周末到此休闲度假，兼具投资。 机构调查数据显示，在秦皇岛置业的购房人以北京客为主体，包括天津、东北、河北客群的北方置业群体首选秦皇岛、南北戴河区域，这部分客群占据秦皇岛楼市客户比例的四成，其他六成为本地人。而一些在售的海景楼盘，外地人比例更是能达到九成。 业内人士认为，津京购房人青睐秦皇岛，首先和区位关系有关，开车仅需3小时左右的车程。日后，城际铁路贯通后，从北京出发55分钟即可到北戴河，将使其融入“一小时北京都市圈”概念。 不过，夏天热闹，冬天空置一直以来都是该地区楼市被诟病的一点。但是，近年来，随着投资客的离场，到秦皇岛置业的购房人自用的意图逐渐成为主流。秦皇岛房地产市场人士表示，现在到秦皇岛置业的北京人，往往更倾向于户型功能更为完备的产品，秦皇岛项目也从小户型公寓向面积更适中的宜居户型转化。业内人士表示，北京购房人选择秦皇岛，基本上都是看中了沿岸的海景风光，更倾向于房屋的使用功能，而非**潜力。这也导致开发商在产品规划方面，更加强调长期居住。 海港区配套快速完善 已成热点板块 随着众多品牌开发商的入驻及城市发展规划的不断成熟，外地人尤其是北京人的置业方向也不再只局限于南、北戴河这两块滨海风景区。秦皇岛开发商告诉我们，外地人置业秦皇岛主要集中在几大板块。一是南、北戴河、黄金海岸地区，该区域是北京人**喜欢的旅游目的地，因此早期在此区域置业的**多。另一个客户比较集中的区域是海港区。海港区位于秦皇岛的核心位置，距海也很近，随着近年来的飞速发展，海港区各项配套都已经发展完善，购物中心、超市、**、医院、交通等配套可满足不同的生活需求，因此受到度假者的欢迎，很多一线开发商也都在此布局，万科假日风景、远洋海世纪、秦皇岛恒大城等项目不仅受到秦皇岛本地人追捧，外地人也选择在此置业。 另外，随着近些年秦皇岛整体的发展，部分外地人置业秦皇岛是看重秦皇岛的城市价值，因此部分并没有海景景观的项目也可以吸引外地人。像山海关区、开发区的部分项目外地人投资购房也占到了一定比例。业内人士认为，秦皇岛作为一个占据了优质地理位置的城市，发展潜力较大，据他们统计，目前秦皇岛项目的均价在6300元/平方米左右，性价比在北京周边城市中很有竞争力。 绥中东戴河新区价值潜力被看好 一直以来，被认为是秦皇岛楼市重要组成部分的东戴河新区，因东戴河、山海同湾等在售大盘而在购房人中家喻户晓。东戴河新区从行政区划上隶属于辽宁省绥中县，紧邻秦皇岛山海关区。2012年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。按照东戴河新区的规划，新区总架构为“一带五区”，将重点发展滨海旅游产业、电子信息产业、临港工业等。东戴河新区虽不隶属于秦皇岛，但其旅游地产在资源与气候上都与秦皇岛十分接近，因此成为很多北京人异地置业的新选择。 业内人士表示，东戴河不仅吸引了北京人前去购房，很多秦皇岛本地居民也看好东戴河的发展，赴东戴河置业。目前东戴河**大的开发商是上市房企佳兆业集团，东戴河的更名，与佳兆业在此区域的开发布局是分不开的。在佳兆业进入之前，也有很多开发商在此打造海景项目，但大都规模较小，品牌效应不强，区域发展比较缓慢。佳兆业的进入带动了整个区域的高规格发展。由于是一个全新的区域，因此东戴河的开发更具有前瞻性。例如佳兆业·东戴河，在项目开发之初，就对于项目的配套设施进行了全面的规划，以求未来这里可以实现“全季候度假”和“一站式复合度假”。目前佳兆业·东戴河普通住宅的均价在6500元/平方米，而区域内一些本地开发商的项目价格大概在4000-5000元/平方米。 度假方式转变 配套、物业更关键 以往到秦皇岛置业的购房人，在关注享受度假资源的同时，对未来的**潜力也颇为关注，但随着楼市投资客的离场，购房人置业更加理性，更强调房产的使用价值已经成为市场主流。 事实上，这与当前人们的度假方式转变也不无关系。据介绍，旅游产业权威人士介绍说，不同的人均GDP下产生的旅游消费需求不同，人均3000元美金以下是观光旅游，人均3000元美金以上则会转变为休闲旅游。数据显示，去年我国GDP大概是人均6700美金，已经完全达到了休闲旅游时代。据介绍，所谓的休闲旅游时代，相比以往的观光旅游，人们已经不再只满足于“看看景，拍拍照”，人们需要全方位的度假体验，相应地，人们对旅游体验的丰富性要求也更高了。 “既然强调度假体验，那么大家同是在秦皇岛，景观的差异性相对容易消除，倒是长期的居住体验变得越来越重要。”秦皇岛开发商表示，“这在秦皇岛开发商里已经是一个共识。” 对此，业内人士提醒，购房人置业时一定要认真考虑自身的需求，考虑清楚再下手，避免冲动型置业；其次，开发商的实力和社区物业管理的水平就更为重要。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

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  (1)购房者应了解未来的物业管理公司 (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题

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  特价房、学区房、低**……买过房，或者是看过房的小伙伴都多少听过这样的字眼，不可否认，这样的词汇确实乍一听令人心动，很符合人们“占了便宜”的消费心理，但这“看上去很美”的背后，到底有多少是真实的呢？真的有天上掉馅饼的好事儿？“楼脆脆”、“楼歪歪”的悲剧害苦了不少人，怎样练就火眼金睛，从良莠不齐的楼市中淘到真正的好房子，物有所值，下面我们总结一下那些冒充“馅饼”的“陷阱”。 一、特价房 买房广告中的常见词汇，某某楼盘年度巨献，特价楼盘6XXX起。 友情提示：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了要考虑房源的可靠性，买房**重要的是考虑房价与房子的性价比，千万不要被特价房蒙蔽了双眼。 二、认购 内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下，房价相对较低，但却没有实际上的法律效益，风险很大。 友情提示：可选择一些口碑好、实力强的楼盘。 三、花里胡哨酷炫的广告宣传单 对于很多购房者来说，广告宣传单是了解楼盘的第一个窗口，宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等，但千万不要被广告页所迷惑，因为广告当中多多少少有些夸张的成分。 友情提示：广告宣传单只是个参考，想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在购房合同里约定好，出了问题拿着买房合同通过法律途径为自己讨个说法。 四、低** 开发商还有一个惯用的营销方式——低**。但并不是人们所认为真正的低**，而是要先支付一定数额的钱，然后再规定的时间内将剩下的金额补齐。 友情提示：如果能够在一定时间内筹集到这些资金，完全可以通过低**买房；但如果只理解字面意义上的低**，那就大错特错了，别因为一时粗心让自己压力山大。 五、期房与交房有出入 现在的房产市场，期房占据半壁江山，但是买期房有风险，买房时约定好的赠送面积、户型设计、小区配套等，在交房时都多少会有些出入，说好的飘窗变成了普通的窗户，面积缩水。 友情提示：能买现房就不要买期房，迫于无奈买了期房，就一定要研究好购房合同和补充协议！