收完房成为业主后，应该缴纳哪些费用？

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• 151****2434

  根据相关规定及实践，收房过程中要交纳的费用主要有以下这些：费用一：公共维修基金，日后入住维修的保障；费用二：契税，获得土地、房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用；费用三：产权代办费，开发商代收的服务费；费用四：有线电视、电话费等其他费用；费用五：物业治理费。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:35:56

相关问题

• 问 如何降低** 买房后缴纳费用有哪些
  答

  “无论您是不是首次购房，无论您购买的是商住还是商品房，我们都能将您的**降下来”，目前，几乎所有的售楼员面对买房人发愁**比例高时都会这么说。 作为330新政中的重要组成部分，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的**低**比例下调至四成。虽然政策方面对于二套房**有了较大的调整，但商业银行方面对于二套房贷款**比例并未放松到底，5成**仍是市场主流。另一方面，被不少刚需首置购房人青睐的商住产品，5成**一直是这部分购房人出手的阻碍。针对买房人的这些需求，包括开发商、贷款中介机构以及近期大热的互联网金融都想了不少办法，推出一系列产品推动购房人入市。不过专家也提醒，采用这类借贷方式大多会面临款期短、月供高等问题，并不是所有人都适合，选择时还应谨慎。 五成**阻碍购房人入市 今年3月多部门联合、集中发布的一系列楼市新政落地以来，很多购房人受益于新政，陆续入市，北京楼市的整体成交量也在不断攀升。 面对火热的市场和已经开始攀升的房价，一些想出手买房或换房的购房人急于入市，而**就成为阻碍购房人入市的主要原因之一。 330新政中，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的**低**比例下调至四成。虽然政策放松了，但从各大商业银行的落地情况看，四成**在市场上很难寻觅到。北京市场一度出现4成、5成、6成、7成等各种**，经过一段时间的调整，目前北京大部分银行二套房**执行5成，个别外资行仍执行7成，执行4成**的只有兴业银行、江苏银行和南京银行。利率方面，除渤海银行针对VIP客户可以给予**低基准利率外，其他银行均执行基准利率上浮10%的利率。 除了二套换房人群外，还有一部分购房人一直面临着高比例的**。按照政策规定，非住宅项目贷款**比例不能少于五成，小户型商住公寓也同样如此。但实际情况中，不少购买这类产品的购房人是没有购房资格、首次置业的刚需客。五成的**对于这部分购房人是不小的压力。一位有意向在通州某商住项目购房的游女士就告诉《广厦时代》，她看中的是一套总价120万元左右的小户型公寓，但是**就要60万元。她目前工作的收入还不错，月收入在两万元左右，年终还会有一笔奖金，但让她现在一次性拿出60万元比较困难。游女士同时表示，她来项目几次，都看到很多购房人聚集在售楼处，她很担心楼盘不久以后就要涨价，如果价格一涨，她就更买不起了。

• 问 限价房个人五年后出售缴纳哪些费用？
  答

  >如果您购买二手限价房的话，需要交差额税。根据国家规定，建成年代在2004年之前的无差额税；2004年到2009年需要缴纳100%的差额税；2009年之后的需要缴纳50%的差额税。有部分限价房需要满十年上市交易，有部分限价房需要满五年上市交易。具体看房子是哪个小区的。您买的是限价房，买完之后就是商品房了，再交易的话，需要满足青岛市商品房的上市条件，即需满五年才可出售

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• 问 新房交房后还需要缴纳哪些费用
  答

  一：契税，到你们行政审批中心交的，根据面积收，你的房子，大概四千左右 楼上乱说，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，不用等的， 而且各个地方的税不一样的，我江苏的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，不知道你们那费用如 何，一般一年一千多差不多 刚拿房子基本就这些，另外就是拿到房子你要去开通电，开通水，天然气，有线电视，宽带 等等，都要交钱，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。 我也是房子刚拿到手不久，基本就这些费用。 装修押金有的物业收，有的不收，我们这就没收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。 另外就是告诉你一下，拿到新房子是开心事，但不能忘了，房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体...不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。

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• 问  新民居房成为危房后如何赔偿？应该怎么办理呢？
  答

  家对农村拆旧房建新房政府有明确规定，是给予相应的补贴。其政策类似于城市的保障房建设，根本目的是为了改善百姓的住房条件。尤其是针对旧房改造，类同于国家危房改造计划。此政策以户为单位，对农民自有住房进行简单评估，由村一级政机构协助提供申请表，交由民政部门审核，就可以取得一定的补助。　　

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• 问 按照程序，业主应该是验房结束后，才收钥匙，但是很多交房程序是收完钥匙才给验房，当业主遇到这种“霸王”情况应该怎么办？
  答

  出现这样的情况业主可以与物业协商把钥匙借来先进行验房，然后等问题解决完毕再交房。我们通常所说的维权可能就是通过法律途径，并不主张这样单一的途径，一个小区如果有很强大的业主委员会这些问题都会得到很好的解决，但往往中国的业主会或是工会形同虚设，公信力和权力非常的弱导致了维权道路异常艰难。目前有出台新规，明确表示交完房需要强制验房，而这样的验房报告通常有很强的法律效力，相信这样的举措也是能够很好的规范房地产行业。