如何降低** 买房后缴纳费用有哪些

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  “无论您是不是首次购房，无论您购买的是商住还是商品房，我们都能将您的**降下来”，目前，几乎所有的售楼员面对买房人发愁**比例高时都会这么说。 作为330新政中的重要组成部分，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的**低**比例下调至四成。虽然政策方面对于二套房**有了较大的调整，但商业银行方面对于二套房贷款**比例并未放松到底，5成**仍是市场主流。另一方面，被不少刚需首置购房人青睐的商住产品，5成**一直是这部分购房人出手的阻碍。针对买房人的这些需求，包括开发商、贷款中介机构以及近期大热的互联网金融都想了不少办法，推出一系列产品推动购房人入市。不过专家也提醒，采用这类借贷方式大多会面临款期短、月供高等问题，并不是所有人都适合，选择时还应谨慎。 五成**阻碍购房人入市 今年3月多部门联合、集中发布的一系列楼市新政落地以来，很多购房人受益于新政，陆续入市，北京楼市的整体成交量也在不断攀升。 面对火热的市场和已经开始攀升的房价，一些想出手买房或换房的购房人急于入市，而**就成为阻碍购房人入市的主要原因之一。 330新政中，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的**低**比例下调至四成。虽然政策放松了，但从各大商业银行的落地情况看，四成**在市场上很难寻觅到。北京市场一度出现4成、5成、6成、7成等各种**，经过一段时间的调整，目前北京大部分银行二套房**执行5成，个别外资行仍执行7成，执行4成**的只有兴业银行、江苏银行和南京银行。利率方面，除渤海银行针对VIP客户可以给予**低基准利率外，其他银行均执行基准利率上浮10%的利率。 除了二套换房人群外，还有一部分购房人一直面临着高比例的**。按照政策规定，非住宅项目贷款**比例不能少于五成，小户型商住公寓也同样如此。但实际情况中，不少购买这类产品的购房人是没有购房资格、首次置业的刚需客。五成的**对于这部分购房人是不小的压力。一位有意向在通州某商住项目购房的游女士就告诉《广厦时代》，她看中的是一套总价120万元左右的小户型公寓，但是**就要60万元。她目前工作的收入还不错，月收入在两万元左右，年终还会有一笔奖金，但让她现在一次性拿出60万元比较困难。游女士同时表示，她来项目几次，都看到很多购房人聚集在售楼处，她很担心楼盘不久以后就要涨价，如果价格一涨，她就更买不起了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相关问题

• 问 买房缴纳费用有哪些
  答

  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。

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• 问 买房需要缴纳哪些费用 买房注意事项有哪些
  答

  房子要到手了,还需要缴纳哪些费用后,才能让房子真正属于自己呢？缴费是一项繁琐但是必要的过程,这些费用交齐后,房子才算合法的拿到手。 第一大类：与开发商之间的费用 1、房款尾款：新房交房时,购房者就必须把尾款全部付清,按照合同的规定执行就好了。 2、面积差额款：在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是由于建筑误差,实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以,相关手续的办理时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。 3、装修变更费用：有的业主会可能对装修有些不一样的需求,装修会发生变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 4、车位款：有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。 第二大类：房产税费等,也是比较重要的繁琐的一类 1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。 住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 第三大类：物业管理费用等等 1、物业管理费：在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

• 问 买房需要缴纳哪些费用 所需缴纳的费用怎么算
  答

  第一步：交**款 第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用 办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。 第三步：办理入住需要交纳费用 1、天然气安装费 2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。 3、如果有有线电视还要交收视费。 4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。 5、权属登记费就是办理房产证的费用。 6、装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。 7、装修垃圾清理费。 8、预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收**长三个月。 9、装修电梯费和管理费。 10、办理房产证时需要交纳的费用：登记费和房产契税。新政后部分地方已经涨价了。以上只是寻捕房房产网的一些建议， 希望能帮到您。

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• 问 收完房成为业主后，应该缴纳哪些费用？
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  根据相关规定及实践，收房过程中要交纳的费用主要有以下这些：费用一：公共维修基金，日后入住维修的保障；费用二：契税，获得土地、房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用；费用三：产权代办费，开发商代收的服务费；费用四：有线电视、电话费等其他费用；费用五：物业治理费。

• 问 新房交房后还需要缴纳哪些费用
  答

  一：契税，到你们行政审批中心交的，根据面积收，你的房子，大概四千左右 楼上乱说，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，不用等的， 而且各个地方的税不一样的，我江苏的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，不知道你们那费用如 何，一般一年一千多差不多 刚拿房子基本就这些，另外就是拿到房子你要去开通电，开通水，天然气，有线电视，宽带 等等，都要交钱，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。 我也是房子刚拿到手不久，基本就这些费用。 装修押金有的物业收，有的不收，我们这就没收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。 另外就是告诉你一下，拿到新房子是开心事，但不能忘了，房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体...不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。

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