婚后房屋想要增加配偶为共有人应该怎么办理？

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• 149****4851

  工作流程：房屋权属登记信息查询→申请登记→收费→询问并受理→审核→记载于登记簿→缮证→发证

  查看全文↓ 2012-11-30 16:38:59
• 157****5553

  申请人身份证明材料：（1）个人身份证明（复印件）； （2）结婚证（复印件）； （3）如委托他人代办的，提供授权委托书、被委托人身份证明（复印件）；境外申请人委托***人代办的，提供其授权委托书经公证或认证的文件；3、《城市房屋权属登记信息查询结果证明》；4、原《房屋所有权证》；5、《国有土地使用证》（复印件）；6、市房产局核准备案的《房产测绘成果报告》（经核实房屋无变化可委托交易中心进行配图）；7、双方签订的《婚姻存续期间财产约定书》或人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办事程序：持上述资料到收件窗口交验、缴费→工作日期满后到发证窗口查询、领证

  查看全文↓ 2012-11-30 16:38:57

相关问题

• 问 增加房屋的共有权人应该如何办理？
  答

  首先这个增加的人和原产权人是什么关系？配偶的话可以直接变更就可以了，只缴纳手续费。如果是其他人的话，就需要缴纳契税等的。具体的数额就看当地的收费情况了。

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• 问 按揭房屋如何增加共有人
  答

  产证拿到手目前贷款已经办理好了吧，不能添加了，因为你现在添加购房人，撤销原来的购房合同，你们再到交易中心去办理一个产权人变更（添加）吧，银行不会同意，开发商也不会同意的。等到贷款还完，等于要撤销贷款合同

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• 问 按揭房屋如何增加共有人几位呢？流程是怎么样的呢？
  答

  可将该房分为全部抵押和部分抵押（房屋价值的约定比例或固定金额）。房屋增加共有人，无论是共同共有还是按份共有，意味着原所有权人份额减少，在法律上属于房屋所有权移转，即原房屋所有权人的份额部分转让给增加的共有人。因处于按揭状态的房屋价值抵押给贷款银行，在全部抵押的情况下，转让抵押的房屋因转让而使抵押物的价值减少，从而使抵押物担保付款的功能削弱，增加银行收回全部贷款本息的风险，故而须经贷款银行同意。在部分抵押的情况下，未被抵押的部分抵押人拥有完全处分权，如所有权人将该部分转让给其他人，无需贷款银行同意。但即便全部抵押给贷款银行的，抵押物受抵押权限制的部分随着借款人还款的增加、银行债权的减少而逐渐减少，对于减少的部分抵押人可转让他人，但须经贷款银行的同意。盖房屋价值不仅有涨时但也有跌时。银行同意的，需对抵押物的价值重新评估，并将已还贷部分的抵押权注销，再办理转让手续。抵押贷款合同约定在合同履行期间抵押物不得全部或部分转让的，虽担保法规定未经债权人同意转让无效，但已偿还金额从而应予注销抵押权部分与未偿还金额还应继续抵押部分对等或过当时，是否涉及贷款银行利用格式合同不正当地限制、排除抵押人的权利，从而应认定无效，不无商榷余地。综上所述，处于按揭状态的房屋增加共有人不存在法律障碍。如果有障碍，也只是人为障碍。符合转受让条件的当事人应签订房地产转让合同并办理公证手续（赠与），取得贷款银行同意转让部分所有权的证明（未抵押的部分无需），持本人身份证明等有关文件材料，到房屋权属登记机关办理部分抵押权注销及房屋所有权登记手续。

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• 问 共有房产离婚后如何分割？离婚后房产怎么办理过户？
  答

  根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

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• 问 房产过户&增加共有人
  答

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。