按揭房屋如何增加共有人几位呢？流程是怎么样的呢？

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• 148****0782

  可将该房分为全部抵押和部分抵押（房屋价值的约定比例或固定金额）。房屋增加共有人，无论是共同共有还是按份共有，意味着原所有权人份额减少，在法律上属于房屋所有权移转，即原房屋所有权人的份额部分转让给增加的共有人。
  因处于按揭状态的房屋价值抵押给贷款银行，在全部抵押的情况下，转让抵押的房屋因转让而使抵押物的价值减少，从而使抵押物担保付款的功能削弱，增加银行收回全部贷款本息的风险，故而须经贷款银行同意。
  在部分抵押的情况下，未被抵押的部分抵押人拥有完全处分权，如所有权人将该部分转让给其他人，无需贷款银行同意。
  但即便全部抵押给贷款银行的，抵押物受抵押权限制的部分随着借款人还款的增加、银行债权的减少而逐渐减少，对于减少的部分抵押人可转让他人，但须经贷款银行的同意。
  盖房屋价值不仅有涨时但也有跌时。银行同意的，需对抵押物的价值重新评估，并将已还贷部分的抵押权注销，再办理转让手续。抵押贷款合同约定在合同履行期间抵押物不得全部或部分转让的，虽担保法规定未经债权人同意转让无效，但已偿还金额从而应予注销抵押权部分与未偿还金额还应继续抵押部分对等或过当时，是否涉及贷款银行利用格式合同不正当地限制、排除抵押人的权利，从而应认定无效，不无商榷余地。
  综上所述，处于按揭状态的房屋增加共有人不存在法律障碍。如果有障碍，也只是人为障碍。符合转受让条件的当事人应签订房地产转让合同并办理公证手续（赠与），取得贷款银行同意转让部分所有权的证明（未抵押的部分无需），持本人身份证明等有关文件材料，到房屋权属登记机关办理部分抵押权注销及房屋所有权登记手续。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:09:54
• 132****7288

  1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。
  　　2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:09:46
• 156****8232

  房子之所以能按揭，是因为商品房可以办理房产证，作为一中资产抵押在银行，银行再放款。
  小产权房通常是集体土地开发，没有正规手续，无法办理房产证。这样银行方面无法收到抵押物品，不会贷款的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:09:41
• 155****8937

  如果想在房本上增加共有人的话，那么你就只能把之前的贷款结清变成全款房然后再去增加，另外一种是私下的协议，然后去公证处做一公证。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:09:35

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• 问 按揭房屋如何增加共有人
  答

  产证拿到手目前贷款已经办理好了吧，不能添加了，因为你现在添加购房人，撤销原来的购房合同，你们再到交易中心去办理一个产权人变更（添加）吧，银行不会同意，开发商也不会同意的。等到贷款还完，等于要撤销贷款合同

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• 问 如何增加认筹量好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  主要还是看你们家是什么网站什么产品，同样的推广方案，不一定适合所有产品。你们可以找竞品 了解一下 别人的推广方式。或者找那种专业策划公司，帮您们好好策划一下推广方案。

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• 问 打听一下，按揭房屋如何增加共有人？手续麻烦吗？
  答

  房产共有人增减情况较为复杂，首先，在办理房产证之前，要在买卖合同上增减姓名，需征得开发商的同意，但若开发商不同意，只有等到房产证办理后再办理产权人共有人名字的增减。而对于已办理了房产证的物业，要增减产权共有人，主要有以下两种情况：即夫妻之间与夫妻之外关系人的名字增减。　　按照相关规定，夫妻之间在房产证上增减姓名较为简单，因为对于婚后购买的房子属于夫妻共有财产，不管要在房产证上增加还是删减名字，只要双方同意，直接去房产管理部门申请办理即可。但若是夫妻一方在婚前购买的房产，并已办理房产证，则不能直接申请添加配偶一方的姓名。　　夫妻以外的其他关系，包括子女、父母、朋友等要增减房产证上的名字，一般只能通过买卖或赠与的方式来实现名字增减。所以，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

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• 问 如何购买按揭房子**呢？流程是怎么样的呢？
  答

  二手房和一手房一样，也是可以申请按揭的，但由于二手房的特殊性，较一手房的按揭有其自己的复杂性，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，一般要“七步走”：　　第一步：查明欲购房屋的权属情况，该房屋必须产权明晰，具有二证，符合有关进入二级市场流通的条件及不存在权权属纠纷或抵押担保情况。　　第二步：由于大多数银行不直接对个人办理二手房贷款，因此通常要选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的代理机构（如中介或律师所），并对贷款事项进行详细的咨询，确定相应的贷款额度。　　第三步：贷款人准备相应的资料，向贷款银行提出贷款申请，经过贷款银行的初审。　　　　第四步：买卖双方进行房屋交易，签定买卖协议、付首期、房屋评估、交易过户，将房产由卖方过户到买方（贷款人）名下。　　第五步：贷款人带齐相关手续，与贷款银行签订抵押贷款合同，并办理保险等相应的手续。通常的贷款额度不超过房价七成，期限不长于二十年。　　第六步：同银行去房产局办理抵押手续，将房屋抵押给银行，进行抵押登记。　　第七步：银行取得他项权证后，贷款合同开始履行，资金按约定划入贷款人指定账户。

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• 问 怎么样按揭买房？流程是怎么样的呢？
  答

  要看你是买一手房还是二手房。 一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 注：1.**成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分为3个大类。一般第一次购房都可以**2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。

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