如何判断住宅套型好不好？

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• 136****8013

  判断房子好不好，先看户型。户型采光要好，动静分区、干湿分区的**好。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:17:50
• 156****4976

  安全感的要求保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盗安全和防火安全是主要的两种。保健性要求人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量、受到鼓舞，满足心理健康的要求(具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等)。私密性要求居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的“对视”等。灵活性要求住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。舒适性要求舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活的不断提高，舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。从开发商和居民的角度来讲，得房率都是比较重要的，即套内面积与建筑面积之比。这就要求设计时尽量减少结构面积、公共交通面积等等。目前一般要求达到80%至85%，这对高层住宅确实有一定困难，但布置合理则应该可以达到。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:17:09

相关问题

• 问 住宅风水好不好怎么判断？
  答

  **简单的方法，客厅、主卧一定要朝南，这房子住着不会差到哪儿去。不要门对着门，否则会出现求全夫妻关系不和的隐患

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• 问 如何判断住宅套型的质量?
  答

  1.安全感的要求。保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盗安全和防火安全是主要的两种。2.保健性要求。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量，受到鼓舞，满足心理健康的要求(具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等)。3.私密性要求。居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的“对视”等。4.灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。5.舒适性要求。舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活的不断提高，舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等。从开发商角度和居民角度来讲，得房率都是比较重要的，即套内面积与建筑面积之比。这就要求设计时尽量减少结构面积、公共交通面积等等，目前一般要求达到80%—85%，这对高层住宅确实有一定困难，但布置合理则应该可以达到。虽然目前趋向于开发商提供毛坯房，由用户自己装修。但是电的容量、留头、上下水接口、管道位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多(如每房间一套)，则装修、布置的机动性就大，就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接口，则方便用户室内照明布置、电器布置等。上下水的留孔，基本决定了厨、卫的布置空间，在哪儿放什么、放什么规格都已基本确定，差别在于这类规格产品的档次高低上。

• 问 买房西户好不好?买房如何判断户型好不好？
  答

  正常情况下当然是东户好，紫气东来呀。但也要注意周边的环境，包括水源、电、垃圾等还有绿化。同时 不管是东是西户，也可以通过人为的改造来减少自然对人的影响。也就是风水中有些方向的煞，然后根据人的本身的体质，再对与人体相对的进行后天的改善，也是可以的。打比方，你在东户房子东边还有个湖。如果你生活在干旱的北方，而且你身体脚上有蛇皮那种干燥的体质就比较适合，而如果你在南方，本来就春天会有湿气，再你住在东户，东边又是湖，那就完了，东风是在春天的，东风一吹湿气全到你家里了，这样就湿上加湿。

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• 问 如何判断小区的会所好不好？
  答

  1，会所讲究实用价值，尽量配套齐全，不一味追求豪华高档。 2，会所服务要有针对性，要为不同年龄层次业主配备相应的服务设施，特别是老人和儿童。例如，不少楼盘会所都很少有儿童活动区，有的则是在室外放置一些设备，就美其名曰儿童游乐场。而在香港的优秀会所里面，针对儿童的休闲娱乐设备是必备的。一位项目策划人员认为：人们对下一代的培养无不倾注心血，一个楼盘如能拥有保障安全的、迎合儿童兴趣的儿童活动区，必定更能吸引消费者。 3，会所实行严格管理，非会员不得随便进入。和记黄埔集团人士认为，高档会所**好实行封闭式管理，这既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全和独立私密性，又提升了物业的品质。 4，为业主提供服务是会所的第一目标，不追求牟取超额利润，收费要适中。例如会所里的泳池收费，有的会所只要3０元一次，比盈利性泳池便宜很多。 5，会所要提高自己的利用率，多设计一些实用的项目。比如，阅览室、泳池、健身室、儿童活动区，这些项目都很受大众人群的欢迎。

• 问 如何看户型? 怎么判断户型好不好？
  答

  好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。 通常有5条基本标准： 1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 刚需族购房五大诀窍：学会抄底 要有增值意识 3、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间 。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 4、房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道 消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 5、动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

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