我买了一个车库，但是没有什么证明的，说是附带在房子上，房产证上也没写有车库。现在我有什么办法证明是我的车库呢？

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• 146****3729

  一般在签订购房合同时，在合同中会有明确约定；如无明确约定，可与卖方再签订一份补充协议，将已购买车库的问题落实在纸面。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:17:26

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• 问 如何把房产证上的房子和车库分开?在一个房产证上的车库和正房能分开卖吗？
  答

  车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就**省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了

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• 问 70年产权房产证上有车库的面积吗？房产证上的面积是否包含车库面积?
  答

  没有产权怎么能说是你的呢？ 这种情况**多是说你有该车库使用权，而非产权车库，要么还有种情况就是当时原业主买下该房子时，开发商有在预售合同上注明该车库是跟房子一起的，不过原业主没有办理车库产证，这个时候你倒是可以重新申请办理车库产证，不过要你提供原来的预售合同及能证明车库是该房屋一起的票据，合同等

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• 问 如何把房产证上的房子和车库分开
  答

  不会多花，与一起过户一样的，只是会分开计算交纳过户税费。车库过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。房产的税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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• 问 车库在房产证上注明吗
  答

  不会在房产证上显示，带有车库的房产买卖，车库一般是通过协议来确认的，无需在房产证上登记。

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• 问 有没有车库 车库是什么类型的 售价在多少钱
  答

  没有车库的信息，可以打电话问问，售楼处免费咨询电话：400-763-8577转063976

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