买二手房，看小区整体的环境，主要是看那些方面呢？

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• 134****0321

  社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；
  交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:26:57

相关问题

• 问 购买二手房房检查卖方的土地证主要是看那些方面？
  答

  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

• 问 买房怎么看环境主要是看哪些方面？
  答

  小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多 少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。 封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较 为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。 绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少 也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有 网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、**、超市、公共汽车站等

• 问 看二手房子主要是看什么
  答

  购置二手房，一个是由于我们焦急住，一个是二手房普通比新房的位置要好一些，但在购置的时分一定要在现场确认几个问题，不然你就只能等着懊悔了！我们就来说说买二手房现场看房需求确认的几个问题！1，周边环境，看房的时分一定要本人围着小区转一圈，看看周边配套都有啥，**有多远、到大型超市的间隔、到菜市场的间隔、周边有没有主干道、公交车方不便当。更重要的是，一定要在顶峰期在周边转一圈，肯定一下能否经常堵车，周边人群能否杂乱等等。这些都是给未来的生活提供便利的配套设备，一定要察看，看能否满足本人的需求。2，小区环境，然后是看小区环境，一个是看小区的绿化养护，二个是看小区的公共区域的卫生坚持状况。三个看小区门口的保安执勤。这几点能够看出来物业管理的状况。还有一个比拟重要的中央就是小区的行车道，要看小区的行车道能否和人行道分开。再就是小区的停车能否便当。这些是决议入住以后的温馨度的中央。我们并不会不断在房子里，茶余饭后小区里转一转****少要舒适！3，楼道。一定要看一下楼道，既要看楼道里的卫生坚持状况，也要看楼道里能否堆放有杂物。这些一个是能够看出物业公司的卫生清扫状况，一个是能够看出邻居是不是占用公共区域。4，通风采光，在房子里看的时分，**重要的是要看房子的通风采光，再就是特别重要的楼间距！一定要多看几次，在早中晚各看几次，才干肯定房子的楼间距能否对通风采光有没有影响。切记，这两条是必要的！另外就是看装修，看装修的时分一个是看能否洁净，这项能够肯定原房主能否洁净及房子的坚持状况。一个是看能否有损坏的中央，这个是能够作为一个压价的理由。

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• 问 二手房户型怎么看？看房的时候主要观察哪些方面的东西？
  答

  厨房应具备良好的采光与通风厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为**佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境优雅的厨房，不仅能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。

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• 问 二手房怎么看房子?主要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所处环境二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择**适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋质量购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，**好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。三、二手房交易注意事项之签完协议签合同经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。四、二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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