购买二手房房检查卖方的土地证主要是看那些方面？

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• 133****4852

  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;
  还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:55:54

相关问题

• 问 买二手房，看小区整体的环境，主要是看那些方面呢？
  答

  社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。

• 问 购买二手房土地证必须过户吗？
  答

  上海不需要。

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• 问 购买二手房从那些方面可以节省税费？
  答

  买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%非普通住宅,成交价的3%个人所得税:卖房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花税:买卖双方各交成交价的0.05%(可协商)房产证工本费:5元,买方交

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• 问 购买二手房从那些方面可以节省税费？
  答

  得看时间，如果不满两年需要多交营业税5.56%。够了两年的，需要交纳以下费用：契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费：0.5%交易手续费：3元*面积测绘费：1.36元*面积印花税：5元抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）维修基金：多层51元*面积 高层133元*面积。

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• 问 看二手房子主要是看什么
  答

  购置二手房，一个是由于我们焦急住，一个是二手房普通比新房的位置要好一些，但在购置的时分一定要在现场确认几个问题，不然你就只能等着懊悔了！我们就来说说买二手房现场看房需求确认的几个问题！1，周边环境，看房的时分一定要本人围着小区转一圈，看看周边配套都有啥，**有多远、到大型超市的间隔、到菜市场的间隔、周边有没有主干道、公交车方不便当。更重要的是，一定要在顶峰期在周边转一圈，肯定一下能否经常堵车，周边人群能否杂乱等等。这些都是给未来的生活提供便利的配套设备，一定要察看，看能否满足本人的需求。2，小区环境，然后是看小区环境，一个是看小区的绿化养护，二个是看小区的公共区域的卫生坚持状况。三个看小区门口的保安执勤。这几点能够看出来物业管理的状况。还有一个比拟重要的中央就是小区的行车道，要看小区的行车道能否和人行道分开。再就是小区的停车能否便当。这些是决议入住以后的温馨度的中央。我们并不会不断在房子里，茶余饭后小区里转一转****少要舒适！3，楼道。一定要看一下楼道，既要看楼道里的卫生坚持状况，也要看楼道里能否堆放有杂物。这些一个是能够看出物业公司的卫生清扫状况，一个是能够看出邻居是不是占用公共区域。4，通风采光，在房子里看的时分，**重要的是要看房子的通风采光，再就是特别重要的楼间距！一定要多看几次，在早中晚各看几次，才干肯定房子的楼间距能否对通风采光有没有影响。切记，这两条是必要的！另外就是看装修，看装修的时分一个是看能否洁净，这项能够肯定原房主能否洁净及房子的坚持状况。一个是看能否有损坏的中央，这个是能够作为一个压价的理由。

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