买房之前**好先了解哪些住宅指标？

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• 145****2276

  必要的买房知识很重要啊。什么公摊面积，进深、开间啥的都得懂~

  查看全文↓ 2012-12-01 11:19:54
• 136****7631

  买房要看5证：《房地产开发资格证》《建设工程许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》而且还要注意看看自己买的房子是不是在销售范围之内。指标一：住宅的使用率在你掏钱买的面积中，一部分是楼内所有业主都要分辨的公摊面积，另一部分才是落实到自家地盘上的使用面积，使用率反应的是使用面积与总面积之间的比值，计算方法是使用面积/建筑面积*100%；指标二：楼间距即从一栋楼的首层到另一栋楼层间的直线距离。一般来说，两个楼房南北之间的距离，如果能大于或等于1倍，就会比较舒适，比如说，南北房间的而高度为18米，那么被排房间距她的距离如果大于或等于18米，就比较好；指标三：住宅的开间就是宅在的实际宽度，有叫面宽，习惯上，人们把一个房间的主采光面成为宽度，它主要决定于房间的采光条件；指标四：住宅的进深就是指住宅的长度，为了保证住宅具有良好的通风条件，进深不宜过长，一般被限制在5米左右，对于板楼来说，进深在13米左右比较合适。指标五：住宅的层高是指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。层高的高度要适合，太低了显得压抑，太高了使用起来能耗较高，不太经济，常州的层高一般在2.8米左右；指标六:住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼层之间的距离，即层高和楼板厚度的差叫“净高”，在层高一定的情况下，千万不要以为净高越高越好，因为楼板的厚度是有规定的，事关安全，千万不得马虎。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:18:59

相关问题

• 问 哈尔滨房价多少,买房之前想先了解一下
  答

  现在江北都快到7000了，南岗的话市中心大部分都是老房子，8几年的吧，那大概也要将近10000呢，信房子大概12000多吧，厢房区也8000以上了，道理就更贵了，看你在哪买，你所说的市中心就是南岗。

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• 问 买房之前要了解什么
  答

  1、地理位置，地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度。2、配套设施，菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。3、户型，户型直接影响居住舒适度的高低。4、采光。5、物业服务，好的物业就是我们的贴心管家，能够让我们的生活舒心、安心不少。

• 问 买房之前需要了解什么?有什么准备工作？
  答

  隔行如隔山，购房对于大部分人来说都是门外汉。下面整理了一些买房前必知的购房术语，一起来了解一下吧!一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词1.问：什么是商品房?答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。2.问：什么是商业用房?答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。3.问：什么是房屋?答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。4.问：什么是住宅?答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。5.问：什么是成套住宅?答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。买房要了解什么知识 买房前必知的购房术语6.问：什么是非成套住宅?答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。7.问：什么是现房?答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。8.问：什么是准现房?答：准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。9.问：什么是房屋的所有权?答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。10.问：什么是房屋权利人?答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。11.问：什么是房屋权属证书?答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。12.问：什么是他项权证?答：他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。13.问：什么是房屋权属登记?答：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。14.问：什么是期房?答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。

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• 问 买房之前需要了解什么
  答

  买房之前需要了解以下4点：1、选择好地段的楼盘；2、看开发商的综合实力，如果开发商信誉度不高，那么出现风险的系数也会更大一些；3、不要买过于偏远的房屋，否则在居住之后会发现极不便利，而且转手也比较困难。4、多看政府相关的规划，购买有潜力的楼盘。买房还有诸多的注意事项，比如销售员为了促成购房者作出购房决定时，会提出买房赠送面积或者是赠送车位等情况，大部分购房者对于赠送面积并不是很了解，其实，所以会进入赠送面积的误区，因此在购房之前还应当多了解一些房产知识，这样才不会让自身陷入一种被动的情况之中。此外购买房屋时还要看清楚定金与订金，如果由于种种原因不能购买，该房屋已经付了定金，而定金是不能退还的，但如果是订金是可以退还的。

• 问 广州买房****低多少,先了解一下政策
  答

  去问问银行吧，就知道**新政策了

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