我已经取得了产权证，但是现在还是想把房子退掉，我想知道退房之后所缴纳的税费能退给我吗？

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• 138****1154

  这个估计比较难哦。。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:47:38
• 154****7784

  根据你的描述，可以确定的是，你已拿到了产权证。从整套购房流程来看，即使上家还没交房(因为交房的具体日期，可以由上下家自行在合同附件中另行约定)，你这套住房的购买行为已完成，这套房源已在你名下了，你具有了处置权，可以卖给任何有资格购房的人，与上家无关了。所以，既然你已经获得了产权证，就已经不存在“退房”这一说法了。即使你再把住房转让给原上家，那也算是另一次买卖，买卖双方仍需要缴纳相应税收。退房，只存在于购房者签订了定金合同或买卖合同，但尚未去交易中心过户的情况。至于未过户前退房可能产生的罚款、违约金，上下家只需依照定金合同或买卖合同的约束，上家没收定金或者上家退定金并赔偿一倍定金(或者双方合同另有约定)。　

  查看全文↓ 2012-12-01 11:47:29

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  不是的,这说明开发商只开具了一张大的土地证,没有分摊的每户,所以你的房本上不显示,但是不影响你的使用。

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  1、一般购房者记不住五证的名称以及发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。2、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。3、根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。4、购房者可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明正身，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

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