开发商去的预售证后，原先签订的预定合同有效吗？

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• 141****2716

  有效。取得预售许可证后，原先签订的预定协议可以生效。预定协议反映买卖双方的真实意愿。在开发商取得预售许可证前，不符合预售许可条件，所以预定合同无效。不过，预定协议也可以被视为附条件生效的合同，只要发展商取得预售许可证，预定协议即产生法律效力。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:40:22

相关问题

• 问 开发商没有预售证签的合同有效吗
  答

  开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的，如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的，对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了

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• 问 开发商签订自己制定的合同有效吗？
  答

  购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。如果开发商不签订《商品房买卖合同示范文本》，讲无法办理产权登记，但是，之前签订和合同或协议，如果对于房屋价款、面积、位置等有明确规定，仍属于有效的合同。

• 问 发展商取得预售证前签订的预订合同有效吗？
  答

  很肯定的告诉你是无效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第九条第二款规定：“未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》第八条第二款也规定：“在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预购等方式进行销售活动。在新建商品房楼盘未取得预售许可证前，开发商是不能以任何形式进行销售活动的，也不能签订预订协议。所以，在取得预售许可证前签订的预售协议是无效的。

• 问 没预售证，与房企签的合同有效吗？
  答

  无效的 没有预售证不能售房的

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• 问 没有预售证的协议怎么签?没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?
  答

  房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

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