开发商没有预售证签的合同有效吗

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• 136****7393

  开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的，如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的，对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了
  

  查看全文↓ 2018-06-12 19:44:49
• 137****1566

  这种无效。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:43:42
• 157****0415

  根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:39:06
• 141****2810

  你好，关于开发商没有预售证签的合同有效吗由于一线城市房价高昂，购房者选择到附近二线小城市购房居住。但这些小城市的房地产开发商急于套现，还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房，当地政府为了发展房地产经济睁一只眼闭一只眼，管理上的不规范导致纠纷不断。
  在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售许可证的认购书的法律效力是有效还是无效，这在司法实践中存在一定争议。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:38:32
• 153****5404

  第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第六条所规定的包括商品房预售许可证在内的“五证”，属于法律上禁止预售的商品房。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:37:38

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• 问 开发商去的预售证后，原先签订的预定合同有效吗？
  答

  有效。取得预售许可证后，原先签订的预定协议可以生效。预定协议反映买卖双方的真实意愿。在开发商取得预售许可证前，不符合预售许可条件，所以预定合同无效。不过，预定协议也可以被视为附条件生效的合同，只要发展商取得预售许可证，预定协议即产生法律效力。

• 问 没预售证，与房企签的合同有效吗？
  答

  无效的 没有预售证不能售房的

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• 问 没有预售证的协议怎么签?没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?
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  房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

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• 问 我想知道和开发商签的临时合同有效吗?
  答

  就你和开发商所订的合同来看都没什么问题，合同虽然是有效的，法律虽然也支持这合同，但是你**大的风险确实是开发商逃跑的问题，开发商逃跑了即使是法律支持你也没用的，谁把开发商给揪回来呢？就算揪回来了没钱还给你又能怎样呢？难道你去咬他一口吗？哈哈 现在卷款逃跑或是过后破产的事情太多了，损失的还是你自已。我觉得这合同你还是不要去签了，这个便宜你**好不要去捡。

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• 问 开发商没有预售证的房子敢买吗？
  答

  可以退订。

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