楼盘小区车位销售会受到限购令的影响吗？一户可以买几个车位？

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• 134****7477

  基本无关咧~

  查看全文↓ 2012-12-05 17:09:00
• 152****6049

  根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”限购的是住房（含新建商品住房和二手住房）。 根据《陕西省住房和城乡建设厅 陕西省物价局关于加强房地产开发项目车位车库租售管理工作有关问题的通知》（陕建发[2011]116号）第五条规定：“开发建设单位在销售规划用于停放汽车的车位、车库时只能面向本小区业主，在满足一户一个车位的基础上，可考虑其他业主需求。”

  查看全文↓ 2012-12-05 17:08:49

相关问题

• 问 限购令还会实施吗？房产赠与是否会受限购令影响？
  答

  赠与房产不会受到受限购令的影响。因为限购令所限制的行为是购买房产的行为，即仅指给付对价的买卖行为，如继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

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• 问 一般限购令还会实施吗？房产赠与是否会受限购令影响？
  答

  各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。举一个例子，比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产，别人再赠予你一套房子，这是不受限购限制的，这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是，如果你本身只有一套房产，然后受赠一套，就共有两套房产了，你就没有再购买其他房产的资格了。

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• 问 商品房是一户一车位吗？有人知道吗？
  答

  常居住小区的配套设施，由这楼盘的开发商设计决定，比如是否按一个住户应该有一个车库（或者说车位）。如果在设计时，已经满足一户一个车位（或者车库），那么一居室的房子也就应该带一个车库或者车位。当然这个车位或者车库是否另外付费，要看开发商是如何定义或者如何与买家洽谈了。

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• 问 到底要买小区车位还是租车位 哪个更划算
  答

  车主想要为自己心爱的车买下一个车位，那么它应该做好功课，首先算清车位租和买的实际差异，接着分析购买车位的实用性，**后把握好小区车位买卖的可靠性。 买车位分三步走 第一步，算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看，目前上海市内租车位的人明显多于买车位的，因为以上海小区的车位售卖价格10万～30万元来看，普遍每月200～500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算，一年租金也不过6000元，要租十六七年才到10万元；而之前所言的东方曼哈顿小区，其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外，现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅，带有半投资性和过渡性，不少购房者都有置换的打算，一口气买下几十年才能赚回来的车位，今后售卖也不见得能加价多少，实在是不明智。 第二步，就要分析购买车位的实用性，明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是**重要的。如今各个小区的停车问题都比较多，物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租，还有的则是半租半售。在租用车位时，还有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停车管理上，比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金，那自然会让停车难上加难。在这种情况下，购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境，更可以免去每日出行的“闹心”，自然实用性较强。 **后，把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题，车位租售都并不规范。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定，在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

• 问 小区的车位可以买卖吗？
  答

  当然可以 和商品房一样的性质 有证的

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